Множество причин могут подвигнуть владельцев жилья к перепланировке: увеличение семьи, оптимизация жилого пространства или простое желание что-то поменять в своей квартире.
Снос стенки между туалетом и ванной для объединения санузла, изменение первоначального назначения помещений, объединение комнат и прочие работы подпадают под понятие «переустройство квартиры».
Стоит выделить два принципиально разных варианта изменения плана жилого помещения: перепланировка с выполнением всех пунктов, указанных в соответствующих документах и, так называемое, самовольное переустройство.
Многие владельцы жилых помещений, не задумываясь, вносят изменения в план квартиры. В самом деле, разве снос стенки, не являющейся несущей, способен как-то нарушить устойчивость здания? Но даже такие простые изменения, без должного согласования, влекут наложения штрафа на собственника. Тем более что после обнаружения незаконных переоборудований все равно придется оформлять такую перепланировку установленным образом или же возвращать квартире изначальный вид.
Тем не менее, не все виды работ являются «самовольной перепланировкой». Не требуется никаких согласований в случаях косметического ремонта квартир, оборудования и удаления встроенных площадей для хранения, если они не образуют отдельных помещений, требующих отражения в технической документации, а также замена инженерного оборудования без необходимости переустановки.
Выделим несколько этапов в перепланировке жилого помещения:
• Обращение в строительную компанию, работники которой изготовят проект, учитывающий все нормативные стандарты, предъявляемые к переустройству помещения.
• Согласование проекта в органах местного самоуправления, куда необходимо подать соответствующие документы.
• Непосредственное выполнение перепланировки. На этом этапе уже нет возможности изменить согласованный ранее проект.
• Повторное обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения жилой собственности для осуществления приемо-сдаточных работ. Для этого создается комиссия, которая должна принять соответствующие работы, затем составить акт и направить его в бюро технической инвентаризации (сокращенно — БТИ).
• Проведение технической инвентаризации непосредственно в БТИ и получение нового технического паспорта жилого помещения.
Для упрощения и ускорения сложного процесса согласования всегда можно воспользоваться услугами специализированных организаций, которые помогут на профессиональном уровне и в кратчайшие сроки выполнить все соответствующие работы.
