Сделки с недвижимостью являются деяниями граждан и юрлиц, которые предпринимаются для установления, изменения, либо прекращения гражданских обязанностей и прав по отношению к объектам недвижимости.
Целями любых сделок являются приобретения прав на собственность, либо прав на пользование этим имуществом.
Сделки совершаются двумя формами:
- Устными.
- Письменными.
Все виды сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и нотариально удостоверяются.
Виды сделок с недвижимостью:
Купля-продажа
Куплей-продажей называются сделки, в которых продавцы обязуются передавать недвижимые объекты в покупательскую собственность, а самими покупателями берутся обязательства по принятию таких объектов и оплаты за них определенной цены. Субъектами таких сделок могут быть физические и юрлица.
Договоры купли-продажи объектов недвижимости заключаются в письменной форме и подлежат обязательному государственному регистрированию.
Заключая договоры о купле-продаже в такой сделке, продавцы имеют права потребовать:
- Оплату ранее оговоренной договорной стоимости.
- Оплату стоимости объектов и процентов (основываясь на учетных ставках банковских процентов по местам проживания продавцов), в случаях, когда покупателями несвоевременно оплачиваются объекты.
- Оплату объектов недвижимости, либо отказы от выполнения договоров по купле-продаже, в случаях, когда покупатели отказываются принимать и оплачивать объекты.
Обмен и мена
Обменом считаются сделки:
- Среди нанимателей-пользователей помещений с приобретением соответствующей документации.
- Среди нанимателей помещений (имеющих исключительно права на пользование) и собственниками.
Меной считаются сделки, в которой каждой стороной берутся обязательства о передаче в собственность иным сторонам одного объекта в обмен на иной.
Субъектами в таких видах сделок с недвижимостью могут стать и физические, и юрлица.
В случаях, когда во время совершения сделок может выясниться, что соответственно к договорам мены обменные объекты могут оказаться неравноценными, то та сторона, стоимость объектов, которой была ниже, обязана оплатить ценовую разницу.
Когда сроки по передаче недвижимых объектов расходятся, тогда употребляются правила встречных исполнений обязательств.
Права на собственность в таких сделках переходят к сторонам синхронно, после выполнения обеими сторонами данных обязательств по передаче объектов недвижимости.
Дарение и наследование
Дарением считаются сделки, в которых дарителями безвозмездно передаются, либо даются обязательства передавать одаряемым:
- Недвижимые объекты в собственность.
- Имущественные права (требования) к самим себе, либо к третьим лицам, или освобождают, либо дают обязательства об освобождении одаряемых, от их имущественных обязательств перед собой или третьими лицами.
Субъектами таких видов сделок с недвижимостью могут стать физические и юрлица.
Для сделок по дарению есть следующие виды ограничений:
- Когда объекты недвижимости находятся в коллективной собственности, тогда дарение может состояться только лишь при согласии всех его членов.
- Юридическим лицам, когда объекты недвижимости принадлежат на правах оперативного управления, либо ведения хозяйства, процесс дарения возможен исключительно при согласии собственников этих объектов недвижимости.
В сделках по дарению одаряемые наделены правами в любое время, еще до момента передачи им объектов недвижимости отказаться от них.
Наследование
Наследование обеспечивается переходом прав собственности на имущество вслед за смертью субъектов к их наследникам согласно завещанию, а при его отсутствии, согласно закону.
Рента
Рентой называются сделки, в которых рентополучателями — собственниками объектов недвижимости передаются объекты в собственность рентоплательщикам.
Последние обязуются в обмен на полученные объекты с периодичностью выплачивать рентополучателям определенные денежные суммы, или предоставлять средства по их содержанию в других формах. А сами рентополучатели лишены прав собственности на объекты недвижимости, ими приобретаются права их залогов.
Аренда
Арендой называются сделки, при которых арендодателями (собственниками объектов или лицами, уполномоченными на это законом или собственниками) даны обязательства о предоставлении для арендаторов объектов недвижимости по арендной оплате во временное владение и использование, либо только лишь во временное пользование данных объектов недвижимости. Письменные формы договоров по аренде и их дальнейшее регистрирование обязательны для исполнения.
Найм
Наймом жилья называются сделки, в которых одной стороной — собственниками жилья, либо уполномоченными ими лицами (наймодателями) даны обязательства о предоставлении для другой стороны (нанимателям) жилья за оплату, по владению и пользованию и проживанию в нем.
