Виды договора аренды

О договоре аренды и его видах

Значение договора в регулировании имущественных и личных отношений переоценить невозможно. Использование договоров на протяжении многовековой истории объясняется тем обстоятельством, что приходится иметь дело с гибкой правовой формой, в которую облекаются любые общественные отношения.

Важным видом договора, играющего заметную роль в регулировании имущественных отношений, считается договор аренды. Его значение как фактора в развитии государства переоценить трудно.

Договор аренды представляет собой соглашение, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору некоторое имущество во временное использование, а арендатор платит за использование имущества арендную плату.

Существенным условием данного договора становится его предмет. Возможны разные виды договора аренды, среди них:

  • договор проката;
  • транспортных средств;
  • зданий и сооружений;
  • жилых помещений;
  • предприятия;
  • договор лизинга.

Среди разнообразных договоров аренды стоит рассмотреть особенности при заключении договора аренды коммерческой недвижимости.

Некоторые виды договора аренды могут требовать государственной регистрации. Например, без этого не может обойтись аренда недвижимости предприятия. В других случаях необходимо участие в договоре исключительно квалифицированных участников, к примеру, предпринимателей.

Каждый из вводов подобных договоров имеет собственную специфику. Это нужно учитывать в практической деятельности.

В настоящее время можно считать, что законодательство о договорах аренды уже сложилось. Тем не менее, оно постоянно совершенствуется и поныне. Если законодательство относительно проката оказалось в последние годы статичным, то регуляция договоров лизинга демонстрировала стремительную динамику в своем развитии.

Активизация рынка недвижимости сделала наиболее массовым и популярным договор аренды зданий и сооружений, предприятий.

Данные договоры относится к распространенным документам. Он заключается предпринимателями. Сложность его сомнению не подлежит. Данный документ вызывает многочисленные споры и тяжбы. Его заключение требует учета многочисленных условий, что позволяет сторонам избежать разногласий и разночтений. Много проблем возникает от незнания предпринимателями основ нормативной базы и при заключении ими договора наспех.

При заключении договора аренды нежилых помещений нужно проявлять бдительность. Особенно это важно при достаточно длительной аренде. Обезопасить себя арендатор может условием, обязывающим арендодателя сообщить сведения о всех третьих лицах, которые имеют права на арендуемое помещение. Таким правом может обладать банк, в котором объект числится залоговым имуществом. Нужно помнить, что этим правом арендатор обладает в силу закона. Также закон предусматривает проведение капитального ремонта арендодателем, а текущего – арендатором. Капитальный ремонт в любом случае обеспокоит арендатора. Лучше выбирать помещения, которые не потребуют капитальных ремонтов на момент аренды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *