Уменьшение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

В практике современного рынка недвижимости существует такое понятие как оценка объекта.

В оценочной деятельности подразделяют определение следующих видов стоимости:

• Рыночная
• Инвестиционная
• Ликвидационная
• Восстановительная
• Кадастровая

В этой статье мы подробно поговорим о кадастровой стоимости недвижимости и о способах ее снижения.

Так что же такое кадастровая стоимость? Под этим определением принято понимать цену объекта, установленную в ходе кадастровой оценки, проводимой государством. Она является базой для налогообложения. Не удивительно, что каждый собственник стремится к ее уменьшению. К сожалению, в последнее время кадастровая стоимость только повышается в связи с желанием государственных органов максимально приблизить ее к рыночной. Кроме того, существуют случаи, когда кадастровая оценка превышает реальную в несколько раз.

Кадастровая оценка

Как уже было сказано, для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо провести соответствующую оценку, которая осуществляется в соответствии со следующими пунктами:

1. Решение о проведении кадастровой оценки
2. Составление перечня объектов, оценка которых будет проводиться
3. Заключение договора со специалистом по проведению кадастровой оценки
4. Непосредственно установление кадастровой стоимости
5. Занесение данных в отчет о проведенной оценке
6. Проверка составленного отчета
7. Занесение результатов (в соответствии с отчетом) в кадастр недвижимости Российской Федерации.

Способы узнать кадастровую стоимость объекта

Если кадастровая оценка объекта недвижимости уже была проведена, например, предыдущим владельцем, и новый собственник не имеет информации о ней, то благодаря наличию у всех объектов недвижимости собственного кадастрового номера, он может узнать ее двумя способами.

Получить информацию о размере кадастровой стоимости недвижимости можно в Росреестре. При этом нет необходимости идти туда лично- вся операция проводится через официальный вебсайт.

Кроме того, собственник имеет право запросить у кадастровой палаты выписку из кадастрового реестра.

Уменьшение кадастровой стоимости

Зачастую собственники сталкиваются с завышенной государственной оценкой, что приводит к неоправданно высоким налогам. По этой причине, многие пытаются снизить значение кадастровой стоимости своей недвижимости. Иногда оспорить решение кадастровой службы можно и не прибегая к судебному разбирательству, однако, нередко собственникам приходится обращаться за помощью к юристам для уменьшения кадастровой стоимости посредством суда.
Оспаривание в досудебном порядке

Существуют специальные комиссии по оспариванию результатов оценки, проведенной государственными органами.

Подать прошение о перерасчете кадастровой стоимости можно по двум причинам:

• если сведения об оцениваемой недвижимости не являются достоверными,
• если при расчете стоимости не был принят во внимание возраст недвижимости.

При подаче заявления по второму пункту, как правило, кадастровую стоимость объекта попросту приравнивают к его рыночной стоимости. Стоит учитывать, что срок, в течение которого существует возможность оспорить решение кадастровых органов не прибегая к суду, составляет всего 6 месяцев.

Оспаривание в арбитражном суде

Прежде чем принять решение о передачи заявления об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки, следует проанализировать правильность этого решения. Судебные разбирательства-дело непростое. Невозможно с точностью сказать, что ваш иск будет удовлетворен, даже если вы уверены в своей правоте. Разумно будет заранее рассмотреть все возможные варианты судебного вердикта.

Иск в случае несогласия с кадастровой оценкой объекта(ов) подается против местных органов исполнительной власти. Необходимо знать, что подача иска имеет смысл только после обращения в комиссию с требованием снижения кадастровой стоимости, в противном случае иск не имеет правовых оснований и может быть отклонен.

Срок, в течение которого собственник имеет право обратиться за помощью в суд, еще меньше чем у досудебного разбирательства и составляет 3 месяца.

Для судебной экспертизы нанимается независимый оценщик. Кроме того, проводится экспертиза отчета о государственной кадастровой оценке, проведенной ранее.

Необходимые документы

В случае несогласия с оценкой государственных кадастровых органов, собственник, решивший данную оценку оспаривать, будь то посредством комиссии, или же подачей заявления в арбитражный суд, предварительно подготавливает следующие документы:

• Кадастровый паспорт объекта оценки
• Документы, устанавливающие права, связанные с данным объектом