Удостоверение сделок с недвижимостью

Согласно Законодательству РФ, при заключении сделок с недвижимостью, договор может быть составлен в упрощенной письменной форме, или же заверен нотариально. Кроме сделок обязательной нотариальной формы, по желанию хотя бы одной из сторон нотариусом может быть удостоверена любая сделка с недвижимостью.

Список основных документов:

• Документ, удостоверяющий личность
• Подтверждение права собственности
• Подтверждение отсутствия запрета или ареста на объекте недвижимости
• Доверенность (при заключении сделки через посредника)
• Подтверждение об отсутствии задолженности ЖЭКу

Первоначальные обязанности нотариуса

При заключении сделки с недвижимостью, нотариус обязан проверить:

• является ли лицо, продающее недвижимость правомочным к данной сделке,
• имеются ли у сторон все необходимые документы,
• насколько достоверна предоставленная документация.

В случае необходимости, нотариус уполномочен запросить у сторон недостающие документы.

Нотариус = гарант

За последние несколько месяцев нотариальные конторы приобрели новые полномочия. На сегодня они имеют право запрашивать выписки из информационных баз различных государственных учреждений. Граждане РФ с помощью нотариуса теперь могут не только полностью оформить требуемый пакет документов, но и провести юридическую ревизию недвижимости. Факт существования подобных возможностей гарантирует россиянам защиту покупательского права против воздействия третьих лиц (иногда ими могут являться и участники сделки). Таким образом, на данный момент нотариус выступает прочнейшим гарантом в ходе заключения сделок.

Преимущества нотариально удостоверенной сделки

В ходе нотариального удостоверения сделки приобретает целый спектр преимуществ:

• Правовая экспертиза
• Проверка имущества нотариусом
• Подтверждение дееспособности сторон
• Разъяснение сторонам их прав и обязанностей
• Обеспечение равенства прав
• Занесение документации в архив нотариуса
• Подготовка документов для государственной регистрации сделки

Государственная регистрация

При содействии нотариуса, сроки проведения государственной регистрации сокращаются до трех дней. Это стало возможным благодаря такому нововведению как возможность контакта с Росреестром (а именно, передача документов) лично, без посредников. В ходе передачи пакета документов, нотариус является уполномоченным лицом и несет полную ответственность за законность сделки. За подготовку пакета документов, необходимых при регистрации недвижимости, нотариальные конторы взымают отдельную плату.

Недвижимость с обязательной государственной регистрацией

• Квартиры в индивидуальных жилых застройках
• Нежилые помещения в индивидуальных жилых застройках
• Домовладения (жилые дома)
• Нежилые дома социально-бытового и иного назначения

Новые тарифы

Для ликвидации негативных финансовых последствий взымания дополнительной платы (увеличение суммы, которая потребуется, чтобы воспользоваться услугами нотариуса), с января 2015 года государством были введены новые сниженные тарифы на нотариальные услуги. Таким образом, еще одной выгодой заключения сделки с недвижимостью посредством нотариуса является низкая себестоимость предоставленных услуг в сравнение со стоимостью услуг риелторских и посреднических контор.

Юридическая безопасность

При нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью, гражданин получает гарантию юридической безопасности, вопрос наличия которой особо остро волнует граждан Российской Федерации. Причиной подобной ситуации является активная деятельность мошенников, которые умело воздействуют на социально незащищенные слои населения. Конечно, многое в подобных случаях зависит от доверчивости и сговорчивости самих граждан, постоянно рискующих быть втянутыми в весьма неприятные ситуации и даже противозаконные акты. И все же, удостоверение сделки с недвижимости посредством нотариуса, гарантирует намного большую защиту прав и возможностей для всех сторон сделки.

Имущественные гарантии

На тот случай, если нотариус в ходе своей работы допустил ошибку, в последствие чего одной из сторон был причинен ущерб, гражданам предоставляются имущественные гарантии, которые приобрели еще большую силу в соответствие с новыми поправками в Законодательстве. Согласно этим поправкам, помимо индивидуальной страховки нотариусов и коллективной страховки, а также ответственности имуществом в полной мере, теперь сумма возмещения будет дополняться еще и из Компенсационного фонда, созданного специально для проведения федеральных нотариальных уплат.

Особая доказательная сила

Помимо всего вышесказанного, стоит отметить, что в связи с нововведениями в Законодательстве РФ, доказательная сила документа, который был заверен посредством нотариуса, значительно возросла. Проще говоря, оспорить нотариально удостоверенную сделку с недвижимостью теперь гораздо сложнее, что является еще одним плюсом заключения подобных сделок.