ТСЖ или УК?

Вы задумывались, куда уходят деньги «на техническое обслуживание» в ваших ЖК? А вы думали, что на дальнейшую судьбу ваших вычетов можно влиять?

В нашей стране на данный момент существует только две формы управления хозяйством в многоквартирных жилых домах – управляющая компания и товарищество собственников жилья.

Управляющая компания – компания, осуществляющая доверительное управление имуществом физических и юридических лиц.

ТСЖ – объединение собственников жилого дома для управления помещениями и землей, находящейся в их общем пользовании и принадлежащих данному дому.

Процентов 80 всех жилых домов крупных городов находятся в ведении УК. Это связано по большей части в недостаточном законодательном регулировании такой формы управления хозяйством. То есть определение есть, а понимания, какими документами подтверждается порядок существования и ведения ТСЖ, нет.

Преимущества УК перед ТСЖ

  1. От услуг УК в случае неудовлетворительного выполнения ею своих обязанностей легко отказаться. В то время как ликвидировать старое товарищество с образованием нового довольно длительно. Однако не стоит по этой причине постоянно менять компанию, в конечном счете вам могут отказать.
  2. УК возглавляют компетентные люди, имеющие большой опыт и практику разрешения проблем. К тому же в случае выявления тех же протечек, участникам ТСЖ придется вызывать частную фирму, или тех же сотрудников УК, но уже по другим расценкам.
  3. Все проблемы решаются без согласования с жильцами, что значительно упрощает процесс, сокращает сроки выполнения работ по объекту.

Преимущества ТСЖ перед УК.

  1. Несмотря на появление Федерального закона, обязывающего УК раскрывать информацию жильцам обо всех исполнителях работ по объекту, суммах по счетам, последние делают это неохотно.
  2. Главная цель УК – максимизировать прибыль, что значит, что оно не заинтересовано в минимизации затрат жильцов. Собственники дома бы и отказались от чего-то, но понятия не имеют, от чего можно.
  3. Образование ТСЖ позволяет жильцам полноценно эксплуатировать жилые помещения дома, в том числе размещать рекламные щиты, что может пополнить бюджет объединения для хозяйственных нужд.
  4. Штат УК намного шире, что означает, что большая часть отчислений идет на зарплаты сотрудников, а не на сами работы по дому.
  5. Прозрачная финансовая деятельность.
  6. Решения об оперативном ремонте (поломка перилл, лестниц, окраска стен после вандализма) не требуют ожидания подтверждения людей «свыше».
  7. Возможность размещения рекламы на зданиях позволяет снизить коммунальные издержки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *