Вы задумывались, куда уходят деньги «на техническое обслуживание» в ваших ЖК? А вы думали, что на дальнейшую судьбу ваших вычетов можно влиять?
В нашей стране на данный момент существует только две формы управления хозяйством в многоквартирных жилых домах – управляющая компания и товарищество собственников жилья.
Управляющая компания – компания, осуществляющая доверительное управление имуществом физических и юридических лиц.
ТСЖ – объединение собственников жилого дома для управления помещениями и землей, находящейся в их общем пользовании и принадлежащих данному дому.
Процентов 80 всех жилых домов крупных городов находятся в ведении УК. Это связано по большей части в недостаточном законодательном регулировании такой формы управления хозяйством. То есть определение есть, а понимания, какими документами подтверждается порядок существования и ведения ТСЖ, нет.
Преимущества УК перед ТСЖ
- От услуг УК в случае неудовлетворительного выполнения ею своих обязанностей легко отказаться. В то время как ликвидировать старое товарищество с образованием нового довольно длительно. Однако не стоит по этой причине постоянно менять компанию, в конечном счете вам могут отказать.
- УК возглавляют компетентные люди, имеющие большой опыт и практику разрешения проблем. К тому же в случае выявления тех же протечек, участникам ТСЖ придется вызывать частную фирму, или тех же сотрудников УК, но уже по другим расценкам.
- Все проблемы решаются без согласования с жильцами, что значительно упрощает процесс, сокращает сроки выполнения работ по объекту.
Преимущества ТСЖ перед УК.
- Несмотря на появление Федерального закона, обязывающего УК раскрывать информацию жильцам обо всех исполнителях работ по объекту, суммах по счетам, последние делают это неохотно.
- Главная цель УК – максимизировать прибыль, что значит, что оно не заинтересовано в минимизации затрат жильцов. Собственники дома бы и отказались от чего-то, но понятия не имеют, от чего можно.
- Образование ТСЖ позволяет жильцам полноценно эксплуатировать жилые помещения дома, в том числе размещать рекламные щиты, что может пополнить бюджет объединения для хозяйственных нужд.
- Штат УК намного шире, что означает, что большая часть отчислений идет на зарплаты сотрудников, а не на сами работы по дому.
- Прозрачная финансовая деятельность.
- Решения об оперативном ремонте (поломка перилл, лестниц, окраска стен после вандализма) не требуют ожидания подтверждения людей «свыше».
- Возможность размещения рекламы на зданиях позволяет снизить коммунальные издержки.
