Цены на недвижимость Санкт-Петербург. Анализ рынка

В прошлом году спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге резко пошёл вверх. Кроме того, в эксплуатацию в городе было введено достаточно много жилых домов. Теперь же, на круглом столе, специалисты не смогли дать полных прогнозов того, что будет в следующем году с недвижимостью в Питере.

Единственное, что ясно – будет спад. Также пострадают и цены на недвижимость в Санкт-Петербурге.

Ожидаем уменьшение спроса За 2014 год Санкт-Петербург стал рекордсменом. В этом городе было введено в эксплуатацию огромное количество жилья -3,24 млн. кв. метров. При этом за прошлый год возросли и цены. Стоимость на жилье поднялась на 9,4%. Особенный пик произошел в декабре 2014 года. В этом месяце спрос на жилье был просто колоссальный. Но, аналитики в один голос утверждают, что новый, 2015 год такой радости не принесёт. По утверждению экспертов, спрос в этом году сильно снизится.

Отчего произойдёт уменьшения спроса?

В первую очередь, этому будут способствовать повышенные ставки в банках на кредиты, ипотеки. Во вторую очередь свою роль сыграл курс рубля, который существенно упал. По сути, это означает то, что покупательская способность у россиян намного снизилась.

В прошлом году рынок переживал свои лучшие времена. Количество продаж недвижимости достигли рекордных показателей. Рублевые цены взлетели, чуть ли не до небес. Даже уровень, который был, достигнут в июле 2008 года, и тот был превышен.

Цены на недвижимость Санкт-Петербург

В прошлом году спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге резко пошёл вверх. Кроме того, в эксплуатацию в городе было введено достаточно много жилых домов.

Теперь же, на круглом столе, специалисты не смогли дать полных прогнозов того, что будет в следующем году с недвижимостью в Питере. Единственное, что ясно – будет спад. Также пострадают и цены на недвижимость в Санкт-Петербурге.

Ожидаем уменьшение спроса

За 2014 год Санкт-Петербург стал рекордсменом. В этом городе было введено в эксплуатацию огромное количество жилья -3,24 млн. кв. метров. При этом за прошлый год возросли и цены. Стоимость на жилье поднялась на 9,4%.

Особенный пик произошел в декабре 2014 года. В этом месяце спрос на жилье был просто колоссальный. Но, аналитики в один голос утверждают, что новый, 2015 год такой радости не принесёт. По утверждению экспертов, спрос в этом году сильно снизится.

Отчего произойдёт уменьшения спроса? В первую очередь, этому будут способствовать повышенные ставки в банках на кредиты, ипотеки. Во вторую очередь свою роль сыграл курс рубля, который существенно упал. По сути, это означает то, что покупательская способность у россиян намного снизилась.

В прошлом году рынок переживал свои лучшие времена. Количество продаж недвижимости достигли рекордных показателей. Рублевые цены взлетели, чуть ли не до небес. Даже уровень, который был, достигнут в июле 2008 года, и тот был превышен.

В этом же году рынок недвижимости в Питере будет переживать свои не лучшие времена. Мало того, что спрос упал. Благодаря кризису в экономике, снизились даже предложения. Новые проекты тоже выйдут на рынок позже ранее запланированных сроков.

По прогнозам специалистов, спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге упадёт как минимум в 3 раза. Однако благодаря тому, что и предложения упадут в своем количестве, сохранится существующий баланс между предложением и спросом.

Аналитики уже сегодня фиксирует то, что спрос падает. Так, спрос на новостройки в Питере упал на 21%. Это по сравнению с аналогичной ситуацией в прошлом году.

Однако позитив привносит то, что рынок вторичного жилья пока находится в стабильном состоянии. Даже по данным аналитиков, уровень и 2015 года, и 2014 – одинаковый.

Рискованное дело – ипотека

Теперь поговорим о том, что так сильно волнует граждан России. О том, что будет происходить с ипотекой в 2015 году.

Так, серьезные аналитики утверждают, что самые серьезные риски в новом году будут связаны именно с ипотекой на жилье эконом класса.

В 2014 году огромный процент жилья покупался за счёт банковских кредитов. Теперь же ожидается, что ипотеки не будут столь популярны. Благодаря этому, спрос на жилье упадет как минимум на 30%.

При этом отмечается, что, скорее всего, многие покупатели, ранее желающие купить квартиру класса комфорт, будут покупать эконом. Таким образом, будет происходить перераспределение спроса между разными сегментами рынка недвижимости в Питере. Почему так произойдёт? Всё просто: станет меньше покупателей, имеющих возможность заплатить за кв. м. более 100 тыс. рублей. А пока цены на недвижимость в Санкт-Петербурге остаются на прежнем уровне.

В январе 2015 покупки квартир, совершенные за счёт ипотек, уже упали на 17%. Напомним, что в 2014 году такие продажи составляли 32%.

При этом аналитики утверждают, что меры правительства и ЦБ могут существенно скорректировать ту картину, что мы видим на рынке сейчас. Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге ещё могут нормализоваться, а спрос на недвижимость повысится. Главное – чтобы кризис скорее исчерпал себя.

One thought on “Цены на недвижимость Санкт-Петербург. Анализ рынка

  • Ноябрь 11, 2015 at 6:18 дп
    Permalink

    Вот так и хочется спросить аналитиков — а с какого перепуга в условиях финансового кризиса в 2015 году они ожидали такого же бурного роста цен, как и в 2014? Всем стало тяжелее, все пояса затянули потуже, а аналитики все что-то бормочут, что цены упали. Так и строек стало больше, все обрадовались, что цены на жилье подскочили и стоить начали. А люди молодцы — частным строительством стаи заниматься. И это правильно, свое всегда надежнее, да и помидорчик-огурчик вырастить можно. Да и вообще, квартира — это хорошо, но свой дом никому не отдам, так-то вот. И молодым советую — стройтесь, пока силы есть, вот будете старыми — тогда вам квартира сойдет.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *