Торги на землю

Недавние изменения законодательства предполагают некие, изменения в политике торгов за землю. После внесенных изменений, что бы получить землю для строительства, будущему застройщику необходимо пройти процесс торгов. Однако все еще есть случаи, при которых торги за землю не требуются.

Торги на землю – представляют собой продажу государственной или муниципальной собственности в виде земельных участков, также на торги может быть выставлено право на заключение договоров о сдаче в аренду этих земельных участков.

Торги на землю происходят согласно четко установленным правилам. Если мы говорим о торгах на право продажи земли, то стоит учитывать, что непосредственным продавцом такого права выступает соответствующий орган гос. власти и местного самоуправления. Организовать такие торги может сам собственник земли, или же он может обратиться за помощью к специализированным организациям.

Собственником земельного участка должны быть определены такие пункты торгов на землю:

  • Непосредственно форма проведения торгов, это может быть аукцион или конкурс;
  • Собственник устанавливает начальную сумму объекта торгов;
  • Собственник устанавливает сумму задатка.

Общие условия

Как правило, торги проходят в открытом виде в форме аукциона, или соответственно конкурса. В случае аукциона торги все-таки чаще проходят в закрытой форме, ведь предполагается внесение определенного задатка участниками торгов. Порядок проведения такого аукциона закреплен в соответствующей статье ЗК РФ (ст.38.1). Возможен также аукцион по продаже прав на заключение договоров аренды соответствующего земельного участка или объекта недвижимости. Нормы проведения такого аукциона закреплены в ст.38.2 ЗК РФ.

В отдельную категорию можно выделить случаи, когда участок земли предоставляется без торгов, по разрешению правительства РФ, речь идет, прежде всего о масштабных проектах государственной важности.

Что касается аренды.

Поправка 171 ЗК РФ, не позволит продлить аренду инвестору, который не успел закончить строительство в указанный срок. До внесения поправок нередкими были случаи, когда муниципалитеты продляли некоторым застройщикам срок аренды, в результате чего строительство объекта затягивалось на долгие годы. Если же договор аренды был заключен еще до внесения этих поправок, то такой застройщик еще может рассчитывать на продление аренды (не более чем на три года) без проведения новых торгов.

Поправка также предусматривает максимальный срок аренды для строительства, он может составлять от трех до десяти лет.

Участие в торгах.

Чтобы участвовать в торгах, претендент должен предоставить организатору торгов соответствующую заявку, он также должен предоставить доказательства, того, что он перечислил организатору необходимый задаток . Каждый претендент может подавать только одну заявку. Если в торгах собирается участвовать юридическое лицо, оно обязано предоставить соответствующие документы, которые подтверждают его право на участие в подобных торгах от имени соответствующей компании (таким документом может быть доверенность).

Заявка на участие в торгах и дополнительные документы должны пройти соответствующую регистрацию у организаторов самих торгов. Претендент, имеет полное право отменить свою заявку на участие, при этом организаторы должны вернуть ему деньги, уплаченные за участие.

Главным обязательством организаторов торгов, является проведение мероприятия точно в указанном месте и времени. Они должны обеспечить всех участников аукциона полной информацией об объекте торгов. Собственно аукцион проходит с помощью специальных билетов с определенными номерами, которые получают участники торгов во время регистрации своей заявки.

Можно ли признать торги недействительными?

Тори могут быть признаны, недействительны и на это есть несколько причин. Например, если в торгах участвовало менее двух претендентов на покупку. В таком случае, ни о каком процессе аукционной продажи не может быть и речи, соответственно такие торги не являются действительными. Также торги считаются несостоявшимися, если после оглашения изначальной цены объекта торгов никто из участников не поднял свой билет, то есть не изъявил желание приобрести лот, такое случается крайне редко, ведь участники заблаговременно знают, какой объект будет выставлен на торги и какова его изначальная цена. Бывают случаи, когда участники не могут прийти к согласию, и тогда организаторы могут признать, что не один участник торгов не признан победителем. Если победитель торгов уклоняется от доведения процесса до конца, не желает подписывать договор о покупке объекта торгов, такие торги можно признать намеренно сорванными. Организаторы имеют полное право провести еще одни торги, если первые признаны недействительными.

One thought on “Торги на землю

  • Ноябрь 11, 2015 at 6:55 дп
    Permalink

    Ну вот вам и начинается — какой-то был закон, что землю продавать нельзя, ну совсем недавно, тут уже торги на землю. Прямо точно, правая рука совсем не знает, что левая делает. Вы бы там все-таки согласовывали, что решаете, а то завтра будет очередной закон, который абсолютно все перечеркнет. Господа депутаты, уважаемые избранники и слуги народы, что вы там творите? Землю распродаете, хотя уже есть закон об изъятии. Что-то у вас там с информацией туго, или просто на одно заседание, где нужно продать приходят одни, а на то, чтоб запретить — другие?

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *