Условия субаренды и нововведения
СУБАРЕНДА – это передача части уже арендованного имущества в пользование третьему лицу при условии взимания определенной платы. Договор субаренды гласит, что арендатор может заключить договор с арендодателем и сдать нанятое им помещение в эксплуатацию арендатором. Оплата субаренды устанавливается в подтверждающем договоре.
При установлении периода субаренды важно помнить, что она не может превышать срока, установленного в договоре аренды жилья. При прекращении его действия, автоматически прекращается и СУБАРЕНДА.
При заключении договора субаренды, съемщик становится вторичным арендодателем, однако основная судьба договора зависит от общего соглашения. В данной ситуации положение субарендатора является менее выгодным.
Закон также обязует арендатора предоставлять имущество в субаренду только с соглашения арендодателя в письменной форме. Многие действующие договоры об аренде уже содержат подобный пункт и при заключении сделки между арендодателем и съемщиком, происходит обсуждение вероятной передачи имущества в субаренду. Зачастую владельцы имущества предоставляют пользователям такое право, и нередко позволяют им определить сроки и субарендаторов самостоятельно.
Вопросы, касательно сроков субаренды
Одним из первых пунктов заключения договора поднайма будет установление сроков субаренды. Фиксированные даты не должны превышать период, указанный в договоре об аренде. Если в соглашении арендатор превысил фиксированные сроки, то договор субаренды действует до зафиксированного конечного периода в договоре об аренде.
Во избежание подобных ситуаций, необходимо пригласить юриста, который проверит достоверность предоставленных документов и соглашений.
Договор об аренде признан ничтожным
Если произошло аннулирование договора об аренде, то субарендатор находится в затруднительном положении. Он не сможет принудить владельца имущества к предоставлению субаренды на условиях подписанного договора. При признании арендного договора недействительным, субарендатор обязан погасить задолженность об оплате за пользование недвижимостью.
Субаренда квартир по договору социального найма
С нынешнего года сдача уже арендуемого имущества невозможна при получении квартиры по договору социального найма. Законопроект РФ постановил, что в противном случае государство будет изымать жилье.
Практика показала, что недобросовестные наниматели передают арендуемое жилье в пользование. Такой «коммерческий» договор не декларируется и не облагается налогом, поэтому арендующие пользуются предоставленной недвижимостью в качестве нелегального заработка и извращается назначение социального жилья.
Действующий законопроект заявляет об исключении у нанимателей права сдачи. Расторжение договора соцнайма будет произведено при передаче жилья или его отдельной площади по договору поднайма.
Пополнение столичного бюджета благодаря аренде
Столичный бюджет пополнила прибыль от такого пункта налогов, как «аренда». За счет продажи и сдачи в аренду недвижимости и земельных участков, находящихся в центре столицы, прибыль составила миллиард рублей. За текущий год показатель вырос в 3,5 раз. Объекты были выставлены на торги и нашли своих владельцев либо арендаторов. Во время торгов наблюдалась достаточно высокая конкуренция, которая составила семь претендентов на один лот. Подобная волна обоснована тем, что многие бизнесмены стремятся вложить свой капитал во что-то более ценное, нежели валюта, поэтому приобретают недвижимость.
Показатели аренды говорят о том, что выставленные на продажу объекты в долларах не прельщают покупателей, в связи с нынешним курсом. Аренда помогает решить эту проблему и предоставить в пользование недвижимость по более доступной цене.
Дома с некоммерческим наймом
Российским семьям предоставлено предоставлять квартиру по минимальной цене, в период появления достаточного числа домов с некоммерческим наймом. Первые доходные дома уже появились в России. Целью их постройки являлось предоставление жилья для сотрудников местных предприятий и бюджетников.
Осмотр проектов арендного жилья показал, что необходимо:
- изучить опыт содержания таких домов;
- рассчитывать экономику;
- провести анализ мер государственной поддержки.
Пример работы схемы арендного жилья в Калужской области существует, как единый проект и не подкреплен к конкретному предприятию. Он показывает прекрасные показатели по экономической окупаемости. По прогнозам на 2017 – 2018 годы, арендные квартиры должны достигнуть показателя 7% от общего ввода жилья.
