Строительство малоэтажного жилья за городом только набирает обороты, с каждым годом увеличиваясь в прогрессивном порядке. Под малоэтажным жильем имеется ввиду жилой дом с не более чем 3 этажами (таунхаус, коттедж, дуплекс). Такие дома не имеют лифтов и мусоропровода, но считаются легко выполнимой инженерной задачей. Малоэтажки имеют три типа постройки:
- Индивидуальные (усадьбы, коттеджи), от 1 до 3 этажей. Обычно имеют участок земли, который может быть больше по территории, чем само жилище,
- Таунхаусы , с небольшим земельным участком для 2-3 хозяев
- Многоквартирная застройка, высота от 3 до 4 этажей
Что представляет собой строительство малоэтажного жилья?
Как такового документа или проекта с названием не существует. Но программа строительства малоэтажного жилья уже запущена по всей России. В последнее десятилетие построено и введено в эксплуатацию более 100 коттеджных поселений, и это только на территории окружающей столицу. А на стадиях возведения более 670. Преимуществами такого жилья является повышение качества жизни и относительно дешевое строительство. Программы поддержки малоэтажного строительства одобряются на федеральном уровне. Для реализации проектов строительства малоэтажных домов в первую очередь идет отбор земельных участков и подготовка планов застройки.
Строительство малоэтажного жилья направлено на достижение определенных целей и задач. Приведем некоторые из них:
- Увеличение объема строительства малоэтажных домов,
- Увеличение доли деревянных и экологически чистых малоэтажных жилищ,
- Учет комплексного освоения территорий под малоэтажные застройки,
- Обеспечение малоэтажных поселков транспортной и коммунальной инфраструктурой,
- Оказание поддержки со стороны государства определенным группам граждан в получении малоэтажного жилья или его строительстве и т.д.
Данная программа широко распространена в Московской области. Тех, кто уже заинтересован в покупке такого жилья чаще всего привлекает приемлемая цена, комфорт, отсутствие городских раздражителей, экология. Увеличивается также количество инвесторов, которых привлекают выгодные проекты.
Рассмотрим малоэтажное строительство, которое подразделяется по своему назначению на три типа:
Коммерческий – общественная и экономическая деятельность, например – торговые точки, госпитали, школы, кафе и рестораны и др.,
Гражданский – строительство и подготовка коттеджей, по индивидуальному проекту или типовому,
Хозяйственный – одноэтажные здания, где можно разместить склад, гаражи и прочее.
По конструкции, малоэтажные здания могут быть кладочными (кирпич, бревна, пеноблок, брус и т.д); монолитными (керамзитбетон, бетон); каркасными (дерево, металл), для их заполнения служат различные кладочные материалы; панельные и щитовые; комбинированные.
Преимуществами таких проектов можно выделить такие факторы:
Постройка домов с небольшим количеством этажей экономит и время и трудовые ресурсы,
Люди, живущие в малоэтажных домах, свободнее себя чувствуют, этажи сверху не «давят», следовательно, с психологической точки зрения в таких домах уютнее,
Проживание в экологически благоприятной зоне. Малоэтажные проекты, из-за низкой плотности наносят меньше вреда окружающей среде и также снижают нагрузку на транспортную инфраструктуру.
В общем, такие застройки являются оптимальным вариантом для всех участников на рынке. По опросам социологов большая часть граждан отдает свой выбор в пользу малоэтажного жилья. Не менее 60 процентов всего жилищного строительства в 2015 году занимает именно малоэтажное. Правительство считает такое строительство способом повышения доступности жилых комплексов для различных слоев населения. Помимо этого, гораздо разумнее строить невысокие жилые объекты для комплексного изучения отдаленных территорий.
Девелоперы тоже заинтересованы таким форматом строительства из-за скорости выполнения малоэтажного жилья, нежели многоэтажной застройки.
Стоит отметить что, несмотря на видимый приоритет малоэтажного строительства, такие программы не бывают масштабными и не всегда могут быть доступным жильем. Причины могут заключатся в следующем:
Малоэтажные проекты на территориях достаточно удаленных от основных центров, требуют немалых затрат — транспорт, социальные нужды и др.,
Для девелоперов расходными могут оказаться проекты малоэтажек в удаленности от 20, 40 км от основной трассы Москвы, из-за высокой цены на землю. По такой причине часто застройщики возводят коттеджи под бизнес и люкс классы,
Потребители эконом жилья только в последнее время стали активнее соглашаться на жилье, построенное за пределами города. Общая транспортная и экологическая обстановка, цена на жилье в городе заставляет граждан делать выбор в пользу загородного малоэтажного жилья.
