Каждому застройщику известно, что прежде чем начать строительство, необходимо получить пакет необходимых документов. Если начать стройку, не дождавшись необходимых разрешений, возникает риск наложения штрафа, либо вообще сноса всей постройки.
Зная действующие строительные нормы и правила (сокращенно СНиП), можно обезопасить себя от технических проблем, которые перерастут в юридические.
В выдаче документов на строительство, местные органы руководствуются республиканскими строительными нормами (РСН) а также с установленным порядком согласования документации проекта. План проекта нужно продумывать с особой тщательностью, поскольку, если в самый разгар строительства вам захочется возвести еще какую-либо постройку, она уже будет являться незаконно возведенной, поскольку не была указана в утвержденном плане. Стандарты строительства предусматривают их дополнительное согласование, либо снос.
Первое, с чем стоит познакомиться – это со сводом правил в проектировании (СП 11-III-99) Этот документ описывает всю документацию, которую необходимо собрать застройщику, прежде, чем приступить к строительству.
Весь процесс оформления и всевозможных согласований инстанциями разного уровня могут занять достаточно долгое время.
Самым легким во всей веренице действия станет первый шаг – подача заявления на выдачу разрешения на строительство.
К заявлению прилагается следующий перечень документов:
- Постановление, свидетельствующее о том, что территория отдана под индивидуальное строительство,
- акт контурного установления красных линий здания и его осей,
- паспорт, а вместе с ним и генплан участка
- договор купли-продажи.
На следующем этапе обдумывается проект частного дома, который должен содержать следующие документы:
- документ-подтверждение прав застройщика на участок,
- постановление о разрешении на строительство,
- копия генерального плана, которая берется из градостроительных документов,
- ТУ подключений к инженерным сетям (к которой прилагается схема),
- План этажей, разрезов фасадов,
- планы покрытий и перекрытий неодинаковых этажей,
- план системы стропил на крыше,
- ситуационный план.
Стандарты строительства предусматривают возведение жилого дома на определенном расстоянии от красных линий (условных разделителей участка застройки от улиц или проезжих частей). До дороги предусмотрено расстояние в 5 метров, до улицы – 3 метра.
Для обеспечения пожарной безопасности, расстояние между жилыми домами также должно регулироваться нормами и не должно быть менее 6 метров. Расстояние между забором и стеной должно составлять 1 метр. Все эти правила должны обеспечивать удобство ремонта в будущем.
Хозпостройки нужно сооружать в глубине участка, при этом они могут являться пристройкой к дому, а могут стоять обособленно. Ворота гаража не должны выходить за красную линию, которая предполагает дорогу. В случае отсутствия канализации, возведение уборной допускается на северной стороне садового участка. При этом должна быть обеспеченна гидроизоляция выгребной ямы.
Строение для птиц или скота должно иметь высоту не менее 2,4 м. Оно может являться пристройкой к дому, если внутри их будут разграничивать хотя бы 3 подсобных помещения.
Деревья и кусты на садовом участке также необходимо сажать, соблюдая стандарты строительства. Расстояние дерева от несущих стен зданий должно быть не менее 5 метров, от границы с соседним участком нужно отмерять не менее 3 метров и расстояние дерева до подземных коммуникаций должно составлять 4 метра. Кусты допускается сажать в 1.5 метрах от зданий и от границ территории.
Стандарты строительства требуют внимательного отношения к высоте помещений и к их площади. Если высота потолков меньше допустимого значения, в БТИ могут просто отказать в регистрации такого строения, сославшись при этом на СНиП 31-02-2001. Там же можно найти минимально допустимое значение для площади помещений: спальня должна быть не менее 8 м2, жилая комната – 12.м2, кухня – 6 м2, туалет – 0,96, ванная – 1,8 м2. Составляя эти цифры, специалисты руководствовались санитарными нормами, а также стандартными размерами мебели и бытовой техники, которыми наполнится комната. Для мансардных помещений, представленные стандарты могут быть немного уменьшены. Высота потолка застройки не ограничивается нормами и будет соответствовать предпочтениям хозяина. Подъемы и проходы жилого дома также будут ограниченными. Все интересующие параметры можно найти в СНиП 2.08.01-89.
Размещать жилые помещения в цокольных этажах запрещено. Если подвал используется для хозяйственных целей, высота потолка должна быть не ниже 2 метров.
Норм и законов относительно планировки и всех параметров строительства превеликое множество. Подробное изучение стандартов строительства поможет избавить от неприятных ситуаций в будущем.
