Спрос на жилую недвижимость

Различные науки (строительное дело, экономика и другие) занимаются исследованием самой недвижимости и рынка недвижимости.

Правовые подходы предшествовали экономическим в изучении рынка жилой недвижимости. В Римской империи существовало такое понятие как «недвижимость», уже тогда юристы разделили имущество на две категории: недвижимое имущество и движимое. Римское право считало недвижимостью недра, участки земли, и все, что было создано трудом собственника на его земле. Все строения, которые находились на поверхности земельного участка, назывались искусственными.

В дальнейшем, созданная римлянами система прав на недвижимость, была взята за основу при создании законодательства современных государств.

Согласно Гражданскому кодексу, который был принят тысячу девятьсот девяносто четвертого года, к недвижимому имуществу относятся участки земли, недра; объекты, которые несокрушимо стоят на земле, перемещение которых невозможно без причинения огромного ущерба их назначению. К объектам недвижимости также относятся государственные космические объекты, суда внутреннего плавания, воздушные и морские суда.

Рынок жилой недвижимости.

Рынок жилой недвижимости – 1) это система взаимосвязанных рыночных механизмов, которые обеспечивают эксплуатацию, создание, финансирование и передачу, объектов недвижимости; 2) это один из секторов рыночной экономики, который характеризуется совокупностью предметов недвижимости, и экономических субъектов, которые оперируют процессами производства, потребления, и функционирования рынка недвижимости.

Формирование спроса на рынке жилой недвижимости.

Под влиянием спроса и предложения формируется равновесие на рынке жилья. На этот процесс также влияет тип рыночной структуры, к которой относится рынок жилой недвижимости.

Спрос на жилье – это зависимость между желаемыми объемами приобретения площади, и цены за единицу данной жилой площади.

Спрос на жилье зависит от эластичности ценового спроса, который определяется функциями эффекта дохода и эффекта замещения. Жилье – это
товар, у которого нет заменителей. Низкий эффект замещения, делает цену спроса на жилье менее эластичной. А еще, жилье – достаточно дорогостоящий товар, приобретая который, можно существенно изменить эффект дохода. Доход покупателей снижается, при повышении цен на недвижимость, поэтому и спрос на нее падает.

Что влияет на спрос на жилую недвижимость?

• вкусы и предпочтения самих покупателей;
• качество объектов;
• доходы потребителей;
• цены на другие услуги;
• сезонный фактор времени;
• количество покупателей;
• ожидание экономических перемен;
• коммунальные услуги, субсидии, и налоги.

Что влияет на эластичность спроса по цене:

• место жилья в структуре человеческих потребностей;
• потребность в жилище;
• наличие товаров – заменителей (арендуемое жилье);
• доходы покупателей;
• временной фактор.

На рынке живой недвижимости, в основном, совершаются процессы купли – продажи, аренда домов и квартир. Основным объектом остаются квартиры, так как они являются составляющей частью основной доли по составлению договоров с жилой недвижимостью. Ценовая политика рынка строится на примере квартир. Спрос и цена на дома совсем немного отличаются от спроса и цены на квартиры, но изменяются согласно одному и тому же закону.

Отдельную часть недвижимости составляют дачи, участки за пределами города, коттеджи и дома, предназначенные для дальнейшего строительства или для огородничества и введения хозяйства частными лицами. Жилищный кодекс регулирует сделки с недвижимостью. В нем понятие жилищного фонда определено как совокупность всех помещений предназначенных для жилья. Законом установлено, что жилое помещение можно использовать только по назначению. Поэтому перед тем как устроить офис в своей квартире, вам нужно будет обратиться в местные органы для проведения процедуры вывода квартиры из жилищного фонда. Процедуру еще называют переводом из жилого фонда в нежилой. Получить разрешение на это — довольно таки не просто, государство неохотно соглашается на сокращение своего достояния.

На фоне проблем экономического и политического характера, в этом году значительно упал спрос на жилую недвижимость как внутри страны, так и за ее пределами. Об этом говорят отчеты Банка России, данные агентств по недвижимости и других организаций. Двадцать процентов людей сократили использование ипотечного кредита для приобретения жилой недвижимости.

В январе месяце две тысячи пятнадцатого года, интерес россиян к покупке недвижимость снизился на восемнадцать процентов по всей стране (рекордсменом стала Москва – двадцать семь процентов). В целом к концу года спрос на жилую недвижимость может еще уменьшиться на десять, пятнадцать процентов.