Спрос на недвижимость

Что происходит с рынком недвижимости в России? На грани краха, или состояние застоя?

Действительно, рынок недвижимости в России переживает не самые лучшие времена. Так в Москве, по состоянию на июль месяц этого года, было продано на сорок процентов квартир вторичного рынка жилья меньше, нежели в прошлом году. В регионах ситуация не лучше. В Екатеринбурге ситуация схожая с Москвой. В Барнауле риэлторы говорят о падении на целых девяносто процентов – продаж практически нет.

Подробнее ситуацию на рынке жилья рассмотрим в этом посте.

Итак, что происходит с рынком недвижимости, и почему зафиксировано такое падение и каков сейчас спрос на недвижимость? На самом деле этому есть обоснованное объяснение – экономическая ситуация в стране и санкции, которые были введены. Повлияло на рынок недвижимости все. В конце 2014 года, наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость. После того, как доллар очень сильно «взлетел» люди начали скупать недвижимость. В принципе, декабрь всегда пиковый месяц продаж, но в прошлом году декабрь бил все рекорды. Покупатели смели с рынка все ликвидное, что было на тот момент. Соответственно, после того, что произошло в 2015 году с экономикой – ушли с рынка инвесторы, то есть те, кто привык быстро зарабатывать на купле/продаже недвижимости, которые предпочли вкладывать деньги в другие активы.

Несмотря на декабрьский ажиотаж, цены на недвижимость все равно выросли в Москве. Рост на некоторые объекты доходил до 10%. А после этого доллар «взлетел», цены выросли. Некоторые пересчитали ценники на элитное жилье сразу по курсу. И если квартира стоила 50 миллионов, то стала сразу 80 миллионов. А затем, когда продажи остановились, цены начали немного сбрасываться. Но цены падали те, которые были на 5-10 процентов подняты ранее. Поэтому, когда сейчас все говорят о падении цен на недвижимость, так вот если динамику с 2014 годом сравнить, на самом деле «просела» цена максимум на 5 процентов. По крайне мере в массовом сегменте бюджетного жилья. Самое интересное то, что на фоне того, что нет покупателей, когда появляется человек желающий приобрести квартиру – выбрать ему не из чего.

Дело в том, что продавцы свободных квартир, которых не тревожит уж слишком, жилищный вопрос, которые могут подождать, не желают на «низком рынке» продавать свои объекты, так как получат мало денег. Те же, кто желает решить жилищный вопрос – так называемые альтернативные инвесторы, которые что-то продают и покупают взамен, те – да, предоставляют на продажу свои квартиры. То есть выбор есть, но выбор не шикарен.

Где и сколько стоит квадратный метр жилья

Самая высокая стоимость на жилье по-прежнему в Москве. Цена за квадратный метр почти 189 000 рублей. На втором месте Санкт-Петербург – 107 тысяч за квадратный метр. Во Владивостоке средняя стоимость держится на отметке почти в 95 000 рублей за квадратный метр. Далее следует Екатеринбург, почти 80 000 рублей. В Хабаровске стоимость квадратного метра почти 72 тысячи. А в Тюмени около 68 тысяч за квадратный метр. Замыкает список Красноярск и Краснодар, где цена за жилье составляет около 58 000 рублей за квадратный метр. Таким образом, спрос на недвижимость постепенно снова начинает расти, судя по ценам в городах России.

В новостройках предлагаются сейчас скидки в 5%, то есть квартира, которая стоит около 5 миллионов, скидка уже составит 250 000 рублей – хорошая скидка. С новостройками все было хорошо, потому что существовала программа государственной поддержки, и люди с удовольствием покупали в ипотеку квартиру под 12%. Но когда процент поднялся до 18%-в, ипотеки в стране просто не стало.

Есть ли риски при покупке новостроек, и стоит ли покупать квартиры на стадии котлована

Риски при покупке квартир в новостройках всегда были и есть, и будут. К новостройках всегда нужно относится настороженно. Следует всегда смотреть документацию. А с точки зрения риска банкротства застройщиков в связи с демпингом? Да, дисконт есть. Но программа государственной поддержки свою роль сыграла.

Но весь вопрос в том, а что будет дальше с экономической ситуацией в стране. Ипотека уже сейчас доступна – до 14% можно взять. Если еще на один процент понизят, то все банки зафиксируют психологически комфортную ставку для ипотечного кредита. И этой осенью мы, скорее всего, увидим оживление на рынке недвижимости.

Состояние дел на рынке аренды жилья.

С арендой жилья происходит сейчас такая же ситуация, которая была в 2009 году. Сейчас очень много появляется студентов новых, которые не желают жить в общежитии, поэтому снимают квартиры. Осень – это всегда ожидаемый всплеск на рынке аренды жилья.

И в конце можно дать некую рекомендацию. Если вы желаете приобрести жилье для проживания, либо купли продажи, то стоит немного подождать, пока состояние экономики не стабилизируется. Ближе к Новому Году, или даже раньше – в октябре месяце все станет более очевидно. И тогда можно будет обратиться к агентам по продаже недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *