Часть офисов класса B, а точнее около трети в России, были вынуждены отказаться от долларовых ставок. Теперь они сдают площади за рубли. О том, какая недвижимость будет наиболее прибыльная и привлекательная в ближайшие годы для застройщиков, вы узнаете из этого большого поста. Так что присаживайтесь поудобнее.
Прольет свет на коммерческую недвижимость Александр Хрусталев из компании «НДВ-Недвижимость».
— Рынок коммерческой недвижимости, какой из направлений может считаться наиболее привлекательным с точки зрения развития и получения прибыли?
— Хотелось бы смотреть, что надо сегодня, или сию минуту. В среднем хотелось бы за два, если это какой-то быстрый переформатированный бизнес. Ведь спрос на коммерческую недвижимость – величина постоянная. Так вот из перспективных я считаю и на первое место поставил бы торговые центры. Может быть какой-то микс, если речь идет о больших городах, где помимо торговых центров еще участвуют рынки, но только рынки цивилизованные. Например, наши сельскохозяйственные производители, которые сейчас в тренде и серьезно взялись за молочную промышленность, за мясо и птицу. И я думаю, что наш российский товар сейчас будет на том же уровне, что и европейский товар, европейские продукты питания. Ну а куда еще идти. Если есть деньги, то их надо инвестировать. Это первое. Второй момент заключается в гостиницах. Власти декларировали о том, что надо больше инвестировать в гостиницы, но этого не делали. Я думаю, что через пару лет гостиницы будут окупаться. Потому что бизнес с гостиницами стабилен всегда. От 10 до 12 процентов гостиница дает доход. Как только дадут старт этой программе, гостиницы в России начнут строить бешенными темпами. Рынок России с точки зрения гостиниц очень интересен, так как большой потенциал. Вы возьмите только Москву, где столько памятников архитектуры и новых объектов. Поток туристов в Москву очень большой, а значит и спрос на гостиницы есть. Еще «Золотое Кольцо, « которое восстанавливают. Идет развитие туризма и экологического туризма, различные парки. Создаются программы экскурсии по национальным паркам России. Так что туристов в ближайшие годы в Росси будет куда больше чем сейчас. А значит, уже нужны гостиницы. У нас есть хостелы, но не каждый европеец или американец захочет заселяться в общежитие улучшенного типа. Поэтому потребность уже сейчас в гостиницах в России очень большая. Особенно это конечно относится к Москве и Санкт-Петербургу.
— Спасибо за беседу Александр.
А мы продолжим наш пост об инвестировании в коммерческую недвижимость.
Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся все более популярными. Наиболее часто мы видим как люди приобретают квартиры в новостройках для последующей продажи. За период строительства цены на данные объекты возрастает с 15 до 30%, Примерно через два года, вы получаете готовую квартиру, после ремонта которой она может либо быть продана, или же сдана в аренду. Вот вам и бизнес прибыльный. И спрос на коммерческую недвижимость неустанно растет.
Конечно в этом бизнесе, как впрочем, и любом, существуют риски. Например, дом может быть не достроен, или же достроен, но с существенным опозданием.
Кроме того, вы должны понимать, что любая застройка, прежде чем она заселяется, проходит еще полгода, прежде чем квартира станет приспособленной для жизни. Поэтому здесь следует просчитывать несколько шагов вперед, так как не все так очевидно, как кажется на первый взгляд.
Более надежная инвестиция — в готовые квартиры. Тут практически никакого риска. С первого же дня ее можно сдавать в аренду и получать основной, либо дополнительный доход. Полученный доход, кстати, можно направлять на погашение ипотечного кредита. Единственный минус – не слишком высокая доходность. Около пяти процентов от стоимости квартиры вы будете получать ежегодно. Получается, что срок окупаемости – двадцать лет. На самом деле несколько меньше, лет десять.
Конечно, коммерческая недвижимость всегда будет приносить прибыль, если речь даже идет о небольших торговых помещениях. Востребованный продукт, так как коммерсантов в нашей стране стало очень много. И всем им необходимо помещение, так как времена торговли на улицах, как это было в начале девяностых, сами понимаете – прошли.
Занимаясь коммерческой недвижимостью, следует иметь в виду, что входить в этот бизнес с сумой меньше 100 миллионов рублей не выгодно, да и рискованно. Но вы получаете высокую доходность, равную 10-20 процентам в год.
Самые высокодоходные сегменты коммерческой недвижимости – бизнес-центры. Опять же, коммерсантов становится очень много. Офис – неотъемлемая часть бизнеса. Поэтому инвестировать в строительство бизнес-центорв весьма выгодно. Но опять же, стоит прибегнуть к консультациях специалистов. Ведь тут важно расположение самого бизнес-центра: центр города, транспортная доступность и так далее.
Надеемся, что данный пост прояснил для вас ситуацию в плане коммерческой недвижимости и перспектив развития в данной отрасли.
