Советы покупателям новостроек

Очень опасно при покупке квартир в строящихся домах пренебрежение основными правилами: недоверие к низкой цене на квартиру, проверка проектной документации и репутации компании, перед тем, как заключить с ней договор. В таком случае существует большой риск быть обманутым.

Сегодня приобретение квартиры в новостройке является давно отработанным процессом (не то что на рынке десятилетней давности, когда только устанавливались правила игры). Однако, обманутые дольщики и сейчас не редкость. Если раньше перестраховаться при покупке недвижимости было делом обычным, то теперь существует мнимая уверенность полной защиты законами при проведении сделок.

Тем не менее, и в наши дни махинации с жилплощадью вполне возможны и не так уж редки. Наиболее обидно, когда покупатели обманываются в собственных ожиданиях по своей же вине.

Чтобы и Вам не присоединиться к обманутым покупателям при покупке жилья, предлагаем следовать таким советам:

Реальная оценка своих сил.

Оплата квартиры в новостройке за средства, вырученные от продажи имеющегося жилья или за кредитные средства – наиболее распространенный способ. Поэтому необходимо тщательное изучение цен на вторичном рынке с их возможными колебаниями, чтобы иметь уверенность, что вырученные от продажи средства погасят стоимость приобретаемого жилья. Иначе придется продавать новую квартиру по цессии (переуступке) или вовсе от нее отказываться.

Также нужно внимательно следить за своими возможностями по выплате ипотечного кредита, ведь в случае его несвоевременного погашения оформление договора цессии вряд ли состоится. Вас тогда ожидает реструктуризация задолженности перед банком или передача ему прав на строящееся жилье, которое находится у него в залоге.

Соотношение площади жилья и его стоимости.

Сниженная цена на предлагаемое жилье должна Вас насторожить, поскольку никто не продает товар дешевле, чем конкуренты, не имея на то достаточных причин. При комплексном освоении территории стоимость объекта может быть меньше, чем в точечных проектах. Но если ценовая разница в сторону снижения составляет больше 15%, в сравнении с аналогичными предложениями иных компаний, это свидетельствует о ненадежности такого застройщика.

Не делать покупки без разрешения.

Требуйте от застройщика получения всех необходимых документов. Нельзя доверять заверениям застройщика, что он вот-вот получит все нужные разрешения — в этом никогда нет стопроцентной гарантии.

Остерегайтесь «серого»!

Многое зависит от вида документа, предлагаемого к подписанию. Лучше всего пользоваться договором долевого участия – самым надежным вариантом на сегодня. Он гарантирует строительство объекта по 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Другая схема, регулирующая проект новостройки — ЖСК (по Жилищному кодексу РФ). Не стоит соглашаться на подписание предлагаемых застройщиками предварительных договоров, договоров бронирования квартир и прочих соглашений. Использование этих «серых» схем не гарантирует, что Вы получите в результате уже оплаченное жилье.

Просмотрите отзывы.

Перед выбором конкретного объекта обязательно «пройдитесь» по интернет-форумам дольщиков и узнайте, довольны ли они качеством работ Вашего застройщика. Ведь он может иметь все необходимые документы и придерживаться сдачи сроков домов, но, например, перепады высот и кривизна стен в квартирах могут превышать все допустимые нормы, а об устранении строителями дефектов и речи не идет.

Инфраструктура.

Узнайте, имеется ли в наличии возле Вашего будущего дома развитая инфраструктура с проложенными дорогами, детскими садами, магазинами, школами и другими социальными объектами. Направление официального запроса в местную администрацию для справки об этом будет самым лучшим вариантом.

Проверяйте все параметры!

Одна из самых важных характеристик, которую обязана иметь будущая квартира – это площадь объекта. В договоре обязаны указать действия застройщика при нарушении размеров квартиры в уже сдаваемом доме.

При приеме квартиры, у Вас есть полное право внести в акт приема-передачи список с перечислением всех обнаруженных недоделок. В таком случае они должны быть устранены застройщиком.

Как платить?

В основном, сегодня отдают предпочтение безналичным расчетам. Если же расчет производится «живыми» деньгами, покупатель должен получить на руки два документа: квитанцию приходного кассового ордера и кассовый чек.

Внимательнее с дополнениями.

Перенос срока строительства – одно из основных злоупотреблений застройщика. Часто, когда задержка составляет несколько лет, компанией предлагается подписание дополнительного соглашения. Наиболее распространенная угроза со стороны исполнителя в таком случае при отказе клиента – расторжение ДДУ. Поэтому специалистами предлагается внимательное изучение всех пунктов текста указанного соглашения: в нем обязательно должно быть обусловлено, что продление отношений застройщика и покупателя возможно лишь при указании условий выплаты клиенту штрафа за просрочку. При отсутствии указания каких-либо санкций по отношению к застройщику-нарушителю, ставить свою подпись под документом не стоит.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *