Согласие в коммунальной квартире является неотъемлемой частью при проживании в таком типе жилья. Так, не важно, будете ли вы продавать комнату, сдавать в аренду или просто захотите прописать к себе кого-нибудь, неизменным остается вопрос: «Требуется ли согласие соседей?» Стоит разобраться, когда требуется согласие от соседей.
Сдача в наем
В соответствии с постановлением от 01.03.05 Жилищного Кодекса РФ, в том случае, если комната является приватизированной и входит в собственность арендодателя, то она является изолированным жилым помещением. Таким образом, нанимателям комнат в коммунальных квартирах, занятых на основании отдельного договора социального найма, представилось право на приватизацию данного жилого помещения.
Наряду с этим собственнику предоставляется право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом на свое усмотрение, главное, чтобы это не противоречило закону. Таким образом, собственник может сдать в наем комнату в коммунальной квартире, однако, на практике часто возникает вопрос: «А нужно ли соседское согласие в коммунальной квартире для реализации данного права?»
Многие юристы считают, что этого не требуется, и в законе этого не предусмотрено. Это обуславливается тем, что комната, которую предполагается сдавать, не является долевой частью в общей собственности лиц, которые проживаются в коммунальной квартире. Безусловно, комната является частью квартиры, однако, в данном случае не предполагается жилое помещение в качестве части квартиры по отношению технико-функциональной взаимосвязи. Таким образом, получается, что это вовсе не значит, что квартира и комната находятся в юридической взаимосвязи, а, следовательно, комната может и не являться долей общей площади квартиры. Комната в данном случае является отдельным объектом.
Продажа
Людям, имеющим в коммунальной квартире комнату, в случае ее продажи обязательно требуется получить оформленный нотариальный отказ от соседей, которые также проживают в других комнатах. Именно поэтому, продажа такого рода недвижимого имущества является весьма сложным, так как в соответствии с законом, другим собственникам предоставляется преимущественное право на приобретение данной комнаты. Можно ли продать без соседского согласия комнату в квартире-коммуналке?
Можно, но тут есть свои нюансы. Так, в первую очередь, вам стоит отправить заказным письмом извещение соседям о том, что вы намерены осуществить продажу своей комнаты. Для этого вы должны пойти к нотариусу и составить специализированное извещение, где отражены все условия продажи. Обязательным аспектом является указание цены за жилплощадь, а также опись вложения.
Многие соседи предпочитают молчать или не получать лично в руки извещение, дабы оттянуть продажу комнаты. В таком случае можно прождать месяц, так как именно этот срок отводится для принятия решения соседями, или просто обратиться в суд. Стоит отметить, что извещение отправляется только собственникам комнат в коммунальной квартире. Если с вами проживают граждане, которые имеют договор социального найма, то их согласие вам не требуется, достаточно подать обращение в муниципальную администрацию.
Если продается комната, собственником которой является несовершеннолетний или инвалид, тогда отказ оформляется в органах опеки. Извещение отсылается в соответствующие государственные органы.
Регистрация и прописка
Для регистрации не только самого собственника комнаты, но и других лиц, требуется соседское согласие в коммунальной квартире. Мало того, что требуется согласие, так еще нужно собрать и другие справки. Стоит только представить себе, как вы сможете уговорить соседей на то, чтобы они прошли большое количество различных тестов на психологическое и физическое здоровье и принести вам оттуда справки, что они не состоят в списке учета тяжелобольных. А что если числятся? Тогда вы точно не сможете ни сами зарегистрироваться, ни кого бы то ни было прописать.
Был случай, когда граждане не смогли зарегистрироваться по понятным причинам, и подали обращение в суд, который позднее вынес решение в их правоте. Департаментом жилищной городской политики от имени московского правительства было подана кассация в Верховный суд, благодаря чему после рассмотрения ВС было решено оставить в силе решение городского суда.
Что же нужно предоставить в государственные службы, чтобы осуществить регистрацию? Граждане должны предоставить:
Соглашение собственников комнат в коммунальной квартире, что был определен порядок использования жилого помещение, которое определяет выделение в применение отдельной комнаты.
Согласие собственников всех комнат на вселение лица в виде члена семьи проживающего собственника.
Справка, что отсутствуют тяжелые формы заболеваний, в случае которых невозможно осуществить совместное проживание в квартире, у проживающих и вселяющихся лиц.
Перед тем, как проводить какие-либо действия с собственностью в коммунальной квартире, вам стоит обратиться за консультацией к специалисту.
