Для каждого владельца придомовой территории существуют определенные права и обязанности, которыми он может пользоваться и которых обязан придерживаться.
Каждый собственник придомовой территории сталкивается с проблемами поддержания их благоустройства. При этом, многие не осведомлены с порядком действия. В первую очередь, необходимо знать, что входит в состав придомовой территории, и кто за что должен отвечать
Существуют законодательные Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации.
Согласно этим Правилам, к имуществу, которое принадлежит не одному человеку, а является общим, принадлежат: земельный участок, на котором размещен многоквартирный дом, иные объекты, которые призваны обслуживать благоустройство дома, автостоянки, гаражи, площадки для занятий спортом и детские площадки.
Все эти перечисленные объекты относятся к придомовой территории. Эти территории отнесены к общему имуществу, и, из-за этого оплату по их содержанию должны осуществлять собственники жилья.
Жилищное законодательство Российской Федерации обязывает собственника многоквартирного дома принимать участие в содержании общего имущества согласно той доле прав, которые у него есть. Обычно эта доля определяется согласно той площади помещения, которое принадлежит этому лицу на праве собственности. То есть, чем больше площадь квартиры, тем больше площадь придомовой территория, и, соответственно, нужно больше платить.
Сюда входит также санитарное содержание дома и придомовой территории. Под благоустройством придомовой территории понимается совокупность мероприятий, которые направлены на повышение характеристик территорий различного типа.
Для этого существует специальная управляющая организация, которая на оплатной возмездной основе должна оказывать услуги по контролю за общим имуществом домов, и, которая, должна и обязана нести ответственность, если не сможет надлежащим образом предоставить обещанные услуги, или предоставит их в ненадлежащем качестве. С такой организацией заключается соответствующий договор после выбора соответствующего метода управления многоквартирного дома.
Это взаимный, двухсторонний договор, согласно которому не только управляющая организация имеет обязанности, но они присущи и второй стороне. Собственник обязуется в свою очередь по условиям договора оплачивать предоставляемые услуги, а также, он вправе проверять качество предоставляемых ему услуг, их объемы, периодичность. Так же, он вправе от ответственных и уполномоченных лиц требовать устранения выявленных дефектов, своевременное предоставление услуг и их соответствие требуемому качеству.
Санитарное содержание придомовых территорий состоит из перечня следующих услуг: благоустройство и уборка мест общего пользования и придомовых территорий, дезинфекция помещений, вывоз мусора и снега, поддержание в надлежащем состоянии газонов, посадка цветов, при необходимости уход за ними, покраска фасада, ворот, заборов и скамеек, или иных объектов, предусмотренных договором и предписанных правилами.
Управляющая организация в случае ненадлежащего или несвоевременного оказания своих услуг обязана или все исправить, или снизить размер взымаемой платы за свои услуги.
Для этого, собственнику необходимо обратиться с письменным заявлением, установленной формы об изменении размеров оплаты к уполномоченному лицу.
Существуют случаи, когда можно осуществить такое заявление не только письменно, но и устно. Срок в течение, которого можно требовать снижение платы после выявления нарушений, равен 6 месяцам. При этом лицо, которое получило жалобу, обязано зарегистрировать ее, и подтвердить это владельцу.
Для того чтобы подтвердить основания уменьшения размера оплаты за уход за общим имуществом и придомовой территорией, требуется соответствующий акт, который составит собственник и уполномоченное лицо от управляющей компании, в нем будут отражены все аспекты ненадлежащего исполнения услуг, вопросы по качеству и срокам исполнения работ.
В случае если собственник в совершенстве знает про имеющиеся у него права и обязанности относительно придомовых территорий, он сможет стать юридически грамотным и подкованным по вопросам земельного жилищного и гражданского права. Все эти знания необходимы не для юридической практики, а лишь для того, чтобы на надлежащем уровне благоустроить свою квартиру и придомовую территорию, и в случае нарушения своих прав, законным образом отстоять, защитить и восстановить их.
Помните о важных аспектах. О том, что требуется договор, что Вы можете самостоятельно проверять качество полученных Вами услуг, и в случае чего, требовать их выполнения.
