Недвижимость сегодня является одной из основных тем, на которую оформляются дарственные, договора купли-продажи. Право собственности при оформлении таких договоров переходит одаряемому или покупателю. Существуют договора купли-продажи, при которых собственник передает право собственности на владение недвижимостью другому лицу с иждивением или пожизненным содержанием — это и ест договора дарения. Невозможно только оформить договор дарения после смерти — на это существуют права наследования. При отсутствии каких либо требований к одаряемому сделка признается дарением, недвижимость переходит в право собственности другому лицу безвозмездно.
Дарственная на недвижимость оформляется договором сторон. Сделка дарения недвижимости используется чаще всего в семейных отношениях. Подарить квартиру или часть ее детям или супругам — такие сделки встречаются чаще всего. Чужим лицам, не принадлежащим к семье, недвижимость, как правило, не дарится, это сделки купли-продажи. Дело в том, что не-родственник обязан заплатить в казну налог на получаемую в имущество недвижимость. Налог на дарственную отменен в 2005 году. Он также уже не касается права наследования, налогами на наследование недвижимости и в случае дарения близкие родственники уже не облагаются.
Чтобы сделка дарения недвижимости имела полную юридическую силу, договор должен быть составлен грамотно, это дело профессионалов юридических контор. Все дело в том, что недвижимость имеет высокую стоимость, только грамотно составленный договор сможет защитить права дарителя. Лишить себя имущества по собственной воле. Без принуждения со стороны одаряемого — это все должно быть четко прописано в договоре дарения, чтобы не было последующих исков отзыва договора дарения недвижимости. Права дарителя, также как и права одаряемого должны быть соблюдены, но в конкретном случае даритель лишается собственности, на ч то стоит обращать особое внимание.
При неправильном оформлении сделки дарения недвижимости может возникнуть не только спор с одаряемым по поводу перехода права собственности. Случаи, когда после совершения сделки даритель требует возмещения ущерба, нанесенного с результате неправильно оформленного договора, с несчастью, нередки. Проще всего обратиться к нотариусу, чтобы он закрепил права одаряемого и дарителя, хотя эта услуга стоит довольно дорого.
После того, как бумаги и договор дарения будут подписаны у нотариуса, он становится гарантом правильного совершенной передачи имущества, о есть может отвечать за правомерность сделанного договора дарения имущества. Особенно важно соблюдать права пожилых людей, когда они передают принадлежащую им недвижимость молодым родственникам и также для людей, состоящих на учете в специальных учреждениях. При оформлении такого договора обязательно использование фирменных бланков нотариата и гербовой печати.
Подарить человеку можно полностью или оговори в дарственной часть, на которую право собственности остается за дарителем.
Для таких дарственных есть специальные требования и нюансы, которые профессиональные юристы четко учтут при составлении договора:
- на земельный участок;
- квартиру;
- комнату в доме или квартире;
- загородная недвижимость, дача или земля;
- индивидуальный жилой дом;
- капитальный гараж;
- коммерческие виды собственности (магазины, хостелы, гостиницы и др.) и так далее.
При оформлении бумаг на дарственную все должно быть сделано максимально грамотно и правильно. В договор дарения недвижимости нужно включать все данные о дарителе, одаряемом, все данные об объекте недвижимости, о котором идет речь, четко прописаны паспортные данные обеих сторон, все кадастровые и другие данные об объекте, переходящем в собственность нового владельца.
В договоре дарения недвижимости нужно четко описать сам объект дарения: площадь жилую и общую. Количество комнат, этаж или этажность дома, прописать кадастровый номер и все нюансы строения. Обязательно нужно учитывать обременение. Если передаваемая по договору недвижимость находится под залогом или под арестом, такие сделки сразу же будут признаны недействительными.
После составления договора нужно внимательно его вычитать, даже одна орфографическая или грамматическая ошибка может стать причиной того, что документ не может быть принят регистрирующими организациями и будет возвращен на доработку.
ГК РФ предусматривает разные формы оформления сделки дарения недвижимости — в простой письменной форме, с нотариальным удостоверением. Можно составить такое соглашение и удостоверить его подписями с двух сторон, этого уже достаточно, чтобы передать готовый пакет на регистрацию, где и будет производиться регистрация передачи права собственности на недвижимость.
