Решение об изъятии земельного участка у собственника может быть по ряду причин. Часто такая процедура выполняется для покрытия государственных или городских потребностей.
Но и в этом случае изъять участок у правообладателя можно только по ряду причин:
- При обязательной необходимости осуществления некоторых международных обязанностей страны (как к примеру, отстройка международных магистральных трубопроводов);
- При необходимости строительства ряда объектов государственного или городского значения, в случае невозможности другого размещения.
Решение об изъятии земельного участка может приняться как в отношении одной, так и в отношении к нескольким объектам недвижимости. Данное постановление не может касаться незавершенных сооружений, а также того вида построек, где размещение на изымаемых под государственные или городские нужды не может противоречить основной цели изъятия.
Если ваш земельный участок находится в границах, где планируется территориальная зона расположения объектов недвижимости для удовлетворения государственных или городских потребностей, которые имеют федеральное или региональное значение, то решение об изъятии примется безоговорочно.
Что должно быть в постановлении решения об изъятии земельного участка?
В постановлении об изъятии необходимо указывать те земельные участки, которые подлежат изыманию (в том числе и территории, принадлежащие образованию, и расположенные на них объекты недвижимости), а также очертить конкретную цель произведения изъятия, все реквизиты актов, подтверждающие факт необходимости осуществления данной процедуры. В случае удовлетворения ходатайства определенной организации, что предусмотрено на законодательном уровне, в постановлении должна быть указана личность, которая подала ходатайство. Помимо этого в данном решении необходимо перечислить те сооружения, на которые не распространяется процедура изъятия.
К данному документу должна прилагаться соответствующая схема территориального расположения земли, в случае если данные участки предоставляются для строительства, а также еще нет утвержденного проекта территориального межевания соответственно предусмотренным границам.
Принять постановление о необходимости изъятия земельного участка для удовлетворения государственных или городских нужд, а также удовлетворить ходатайство могут исключительно такие органы власти: исполнительная власть федерации; исполнительная власть субъекта федерации; местное самоуправление.
Тот исполнительный орган власти, который принял соответствующее решение об изъятии земельного участка или удовлетворил ходатайство, имеет право утвердить другой вариант плана расположения.
В каких случаях решение об изъятии может быть непринято?
- Если земельный участок представляет собой выморочное имущество, а также в случае отсутствия на данных землях каких-либо объектов недвижимости, которые могут быть частной собственностью или использоваться третьими лицами;
- Если земельные участки являются государственной или же городской собственностью, третьи лица не имеют права на них, а на данной территории отсутствует какие-либо объекты недвижимости;
- Если земельные участки являются государственной или же городской собственностью, третьи лица не имеют права на них, но на данной территории есть какие-либо объекты недвижимости (исключительно в случае выморочного или бесхозного имущества).
Принятие решения об изъятии земельного участка.
После того, как вышеперечисленные органы, принимают решение об изъятии или же удовлетворяют ходатайство, в течение 10 календарных дней они должны:
- Выполнить размещение своего постановления на официальном сайте определенного органа исполнительной власти;
- Обеспечить официальную публикацию постановления в том порядке, что установлен законодательно в определенном городском округе, где расположен изымаемый участок;
- Предоставить копию решения собственникам земельного участка, что является подлежащим изыманию, посредством письменного уведомления согласно адресу, указанному в правах на недвижимость или в
- Едином государственном реестре;
- Предоставить копию решения в тот орган власти, который отвечает за государственную регистрацию собственности недвижимости в соответствующем районе.
Предоставить организации, запросившей удовлетворение ходатайства, копию постановления об изъятии, все данные о лицах, имеющих права на данную территорию, а также информацию о возможности связи с ними.
Собственник изымаемого участка является проинформированным о решении исключительно со дня получения копии постановления от соответствующего органа исполнительной власти. В соответствии с этим решением об изъятии, правообладатель имеет право обжаловать решение в суде.
