Большинство тех, кто в связи с жизненными обстоятельствами сталкивается с вопросом аренды помещений, путают термины найма недвижимости и ее аренды. В том случае, если арендующая сторона представлена физическим лицом, договор о временном проживании называют договором найма недвижимости, а в том случае, если вместо одного человека помещение снимает юридическое лицо, такой договор называется арендой.
Кому нужна регистрация?
Регистрация договора аренды помещения распространяется в первую очередь на второй вариант съема жилья и нежилых помещений. В статье 609 Гражданского кодекса РФ четко указано, что такой договор аренды недвижимости необходимо зарегистрировать.
В процессе процедуры предоставления аренды недвижимости, обе стороны сделки интересуются возможным сроком длительности договора аренды.
Все договоры найма помещений по длительности заключения можно разделить на две группы:
- Длительные;
- Краткосрочные.
Договоры найма на срок до 1 годы считаются краткосрочными и не подлежат регистрации в филиалах Росреестра, а вот первый тип документов необходимо подвергнуть регистрации через 1 месяц со дня подписания данного договора. Об этом гласит пункт 2 Федерального закона № 217-Ф3 от 2014 года. Все же большинство арендодателей оформляют краткосрочные договоры, по причине возможных опасений за свое имущество, что позволяет им избежать проблем с оформлением необходимых документов.
Стоит добавить интересный факт: если в договоре аренды не указать срок его действия, регистрацию проходить совсем не обязательно.
Необходимые документы
Регистрация договора аренды помещения потребует собрать пакет стандартных документов. Для гарантированного прохождения регистрации договора вам понадобится:
- Оригиналы арендного контракта (их число должно соответствовать числу сторон);
- Дубликаты договора;
- Дубликат документа о регистрации права владения недвижимостью;
- Выписка из Земельного кадастра или кадастровый паспорт помещения;
- Справка об оплате регистрации;
- Заявление, в котором содержится информацию по идентификации и др.
Оформление регистрации
Рассмотрим подробно, как проходит процедура регистрации арендных договоров жилых и нежилых помещений. Последовательность осуществления регистрации такова:
- Все предоставленные бумаги направляются в ФРС, затем им дается номер в учетной книге поступающих документов;
- ФРС проводит проверку всех полученных бумаг, особенное внимание уделяется легитимности арендного договора;
- Договор заносится в Единый реестр прав;
- На руки выдаются свидетельства о наличии арендной регистрации.
Как мы видим, регистрация договора аренды помещения требуется только в случае долгосрочности данного соглашения. Недостатком такой процедуры считается необходимость потратить лишнее время и деньги, а преимущества заключаются в гарантированном соблюдении прав обеих сторон, в особенности права арендатора занимать жилплощадь.
