Рефинансирование валютной ипотеки

По какой причине берут валютную ипотеку?

Причина в том, что ставки по валютным ипотекам на 3-4 процента ниже рублевых. Но сложность состоит в слабой предсказуемости курсов – в результате выгода в платежах имеет особенность стремительно нивелироваться за счет стремительного повышения валютного курса и девальвации рубля.

По мнению специалистов, выгода от понижения ипотечной ставки возможна при непродолжительном сроке закрытия кредита, не более пяти лет. Но риски внезапных скачков на валютном рынке, а также кризисов, всегда существуют.

После 2008 года множество заемщиков провели реструктуризацию валюты кредита.  После этого количество желающих оформить валютную ипотеку значительно снизилось. В основном, заемщиками валюты стали те, чьи доходы поступают в валюте.

Но в 2014 году возле Центробанка состоялись пикеты валютных заемщиков. Митингующие потребовали ограничения своих рисков десятью-пятнадцатью процентами. Стоит заметить, что размер ежемесячного платежа у некоторых заемщиков увеличился практически в дважды. Произошло это по причине девальвации рубля.

Что делать, если курс перестал быть выгодным?

Безусловно, одним из основных выходов из сложившейся ситуации для кредитных заемщиков является рефинансирование кредита с валюты в рубли. Множество банков предоставляют такую возможность.

В большинстве банков, предоставляющих услугу ипотечного кредитования есть программы рефинансирования валютной ипотеки в рубли на различных условиях. Это выгодно и банкам по той причине, что при рефинансировании валютной ипотеки, банки получают в клиенты человека с понятной и прозрачной кредитной историей. Такой вид заемщика для банка более интересен, чем клиент без кредитной истории.

При возникновении необходимости рефинансирования, между заемщиком и банком заключается новый договор, предусматривающий и новый срок погашения кредита,  выбор валюты, а также, иногда, и большую сумму кредита.

Рефинансируемая валютная ипотека, взятая у другого банка, погашается за счет средств другого банка по курсу смены валюты, который был зафиксирован в момент, когда сделка была заключена, а договора подписаны.

В отдельных банках, причем вне всякой  зависимости от условий валютной ипотеки, заемщик самостоятельно выбирает тип процентной ставки  и срок кредита.

Нередко при рефинансировании валютной ипотеки банком учитывается информация о регулярности и своевременности платежей по предыдущему займу. Если заемщик выплачивал кредит не меньшим сроком, чем восемнадцать месяцев и не допустил при этом ни единой просрочки, то он может рассчитывать на снижение процентной ставки на 0,9 процентов.

На что стоит обратить внимание при рефинансировании?

Перед заключением сделки по рефинансированию стоит внимательно просмотреть прогнозы и просчитать насколько целесообразно рефинансирование.  Ведь рефинансирование валютной ипотеки послужит причиной новых, аналогичных новому кредиту, расходов.

Минимальная ставка при рефинансировании валютной ипотеки в рубли – 9,1 процент годовых.

Как происходит рефинансирование?

При желании получения услуги рефинансирования, клиенту следует подать заявку в тот банк, в котором он получал первоначальную ипотеку или же в какой-то другой. Обращаться необходимо по программе «Выдачи нового ипотечного кредита на погашения действующего ипотечного кредита». После данного обращения, банку предстоит принять решение по конкретному клиенту. Далее банк  может согласно закону попросить поручительство,  или назначить до регистрации повышенную процентную ставку, или попросить разрешение от первого кредита на последующую ипотеку, после чего собственно и выдаст кредит, перечислив его первичному кредитору.

В среднем, размер ставок по рефинансированию составляют от 12,75 и до 14,25 процентов. Ставка зависит прежде всего от выбранного срока кредитования.

Клиент может обратиться в банк, которому и выплачивает ипотеку. Если банк примет положительное решение по рефинансированию, то заемщик подписывает дополнительное соглашение о перемене валюты. В этом соглашении и фиксируется как новая процентная ставка, так и сумма текущей задолженности по ипотеке в рублях. Открывается новый счет для дальнейшего обслуживания кредита. Подписанные документы регистрируются в Федеральной регистрационной палате.

Так как смена валюты кредитной ипотеки – услуга дополнительная, то банк также снимает комиссию за осуществление этой операции.

Какие документы нужны для осуществления рефинансирования?

  • Паспорт;
  • Копия трудовой книги;
  • Справка о доходе по форме банка или 2НДФЛ.

В данный момент, решение по рефинансированию кредита банки принимают за несколько дней.  Для получения кредита для рефинансирования валютного займа понадобится наличие залога – обычно,  жилой недвижимости, соответствующей по своим параметрам требованиям конкретного банка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *