С каждым годом обманутых дольщиков становится все больше. Застройщики придумывают все новые способы обойти закон, в результате чего большое количество граждан остаются и без денег и без жилья. Надежду на правовое решение возникшей проблемы дает реестр обманутых дольщиков, но получить официальный статус и войти в реестр обманутому дольщику не так уж и просто. Однако некоторые изменения в законодательстве помогли более четко определить, кого же все-таки считать обманутым дольщиком. В частности этот вопрос регулируется министерством регионального развития РФ, один из приказов министерства определяет критерии дольщиков, денежные средства которых были привлечены в целях строительства многоэтажных домов и чьи права, при этом были нарушены.
Какие же существуют категории обманутых дольщиков?
- Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако строительство было приостановлено или прекращено более чем на девять месяцев в результате решения отказа в выдаче разрешения на строительные работы местными органами власти;
- Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако разрешение на строительство было отменено органами местной исполнительной власти на основании свидетельств, указывающих на то, что объект строительства не будет закончен и передан в распоряжение дольщика в указанный срок;
- В случае просрочки исполнения перед дольщиком обязательств сделки более чем на девять месяцев;
- Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительства, однако строительство было приостановлено или прекращено по причине несоответствия объекта строительства требованиям технического регламента, необходимой проектной документации или же каким либо другим обязательным требованиям строительства и требованиям подключения объекта к сетям тех. обеспечения.
- Граждане, денежные средства которых были привлечены в целях строительств, однако право владения или использование земельного участка застройщика было прекращено.
- Граждане, которые были признаны потерпевшими в соответствии с постановления следователя, или решением суда по уголовному делу о нарушении прав граждан, денежные средства которых были привлечены в целях строительства;
Приговор суда, в котором доказана и установлена вина застройщиков, в нарушении прав граждан, денежные средства которых были привлечены в целях строительства;
В случае подтвержденного в суде факта использования застройщиком средств нескольких граждан для строительства одного объекта делового строительства. То есть установленные и доказанные случаи, когда разные дольщики заключали договор и оплачивали строительство одной и той же квартиры.
Граждане, денежные средства, которых были привлечены в целях строительств многоквартирного дома, однако застройщик был ликвидирован либо признан банкротом.
Какие нужны документы для включения в реестр обманутых дольщиков?
Если гражданин считает, что его права как дольщика нарушены, ему следует подготовить установленный законодательством перечень документов, что бы быть зачисленным в реестр обманутых дольщиков.
Необходимый перечень документов:
- Заявление на адрес государственного строительного надзора;
- Обязательно, копии договора, подтверждающие правоотношения между дольщиком и застройщиком, или другими лицами, которые осуществляли привлечение средств дольщика в целях строительства;
- Копии или оригиналы документов, которые подтверждают факт передачи дольщиком денежных средств непосредственно застройщику;
- При наличии, приговор суда в котором дольщик признан потерпевшим или постановление следователя, в котором дольщик признан потерпевшим в рамках уголовного дела о нарушении прав дольщика;
- При наличии, копии документов, подтверждающие факт возмещения застройщиком использованных денежных средств дольщика.
- При наличии, решение суда о признании банкротом или ликвидации застройщика.
Все вышеперечисленные документы необходимо представить в виде (заверенных) копий. При этом, нужно учитывать, что каждый документ состоящий из нескольких листов необходимо прошить и пронумеровать, а количество листов документа подтверждается подписью заверителя. После приема документов заявителю будет выдана расписка подтверждающая принятие документов на рассмотрение (расписка должна содержать перечень представленных документов). Необходимо учитывать, что в случае изменений каких — либо сведений о заявителе, необходимо обратиться в органы ведения реестра обманутых дольщиков с заявлением о внесении в реестр соответствующих изменений. При этом заявление нужно дополнить документами, которые подтверждают обстоятельства в связи, с которыми возникла необходимость внесения изменений.
