Разрешение соседей на строительство дома

Начало строительства собственного дома связано с необходимостью получения различного рода разрешительной документации. Такое разрешение выдается специально уполномоченным государственным органом. Отсутствие разрешения на строительство может послужить основанием для признания дома самовольно возведенным строением и повлечь за собой соответствующие правовые последствия – вплоть до принятия решения о сносе дома.

Как правило, помимо оформления такого рода разрешительных документов, у собственника участка нет необходимости согласовывать проведение строительных работ с соседями или кем-либо еще. Тем не менее, на практике возникают ситуации, когда согласие соседей на строительство дома все-таки необходимо получить. Необходимость такого согласования связана, в подавляющем большинстве случаев, с невозможностью в полной мере соблюсти требования санитарно-бытовых и строительных норм, а также требований пожарной безопасности. В частности, строительные нормы и правила должны быть соблюдены в при возведении индивидуальных жилых домов и садовых домиков на участках, находящихся на территории садоводческих кооперативов.

Основания для согласования строительства

Малоэтажные жилые дома, имеющие не более двух квартир, а также садовые домики, возведенные на территории дачного общества, должны отстоять от границы соседнего участка на три или более метра. Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания в них домашней птицы и скота, разрешается размещать не ближе четырех метров от границы соседнего участка. Бани, гаражи и другие постройки, не предназначенные для проживания или содержания в них домашней живности – на расстоянии от одного метра от границы соседнего участка. Кроме того, строительными нормами предусмотрено, что расстояние от окон жилых комнат малоэтажного жилого дома до стены жилого дома или же вспомогательных строений, расположенных на соседнем участке должно составлять шесть и более метров

В свою очередь, требования пожарной безопасности предусматривают необходимость сохранения так называемых противопожарных разрывов между зданиями. При этом, в зависимости от материала, из которого будет построен малоэтажный жилой либо садовый дом или же хозяйственная постройка, расстояния между соседними строениями колеблется в пределах от шести до пятнадцати метров.

Согласие соседей на строительство дома потребуется в том случае, если расстояние до границы участка будет меньше, чем предусмотрено строительными нормами. В противном случае, такой дом будет считаться самовольной постройкой. Последствия же такого признания могут быть весьма печальными для его владельца. Так, ст. 222 ГК РФ указывает на то, что самовольная постройка не является собственностью лица, осуществившего ее, и не может быть им продана, обменяна или передана третьим лицам в какой-либо иной способ. На него же возлагаются обязанность снести такую постройку и все расходы, связанные с выполнением демонтажных работ.

Желательно также получить согласие соседей при возведении дома с количеством этажей – более двух. Из окон такого дома смежный участок будет виден, как на ладони, что может сильно не понравиться соседям.

Процедура согласования строительства дома

В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости. Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ. Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ.

Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено. Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков.

3 thoughts on “Разрешение соседей на строительство дома

  • Ноябрь 10, 2015 at 2:18 дп
    Permalink

    Да стройте себе, что хотите, хоть замок, как в Грязи. Вы что думаете, Галкин у всех соседей разрешения брал?? Что за бред сивой кобылы? Если у меня есть деньги на постройку дома, то я его построю. А уж бабуля со своим сарайчиком на соседнем участке перетопчется, не нравится — и у нее выкуплю, от денег точно не откажется. А то делят десять сантиметров, по которым граница не совпала. Я вам всем по тысчонке заплачу, купите себе карамелек и чай пейте дома, нечего на мои владения смотреть — хочу и строю. Я законов не нарушил, дом стоит правильно, от границы сколько нужно метров у каждого дерева. А то, что он большой — я жить буду с удобствами, и туалет у меня будет не на улице, как у вас и ванна будет джакузи, ясно?

    Reply
  • Февраль 13, 2017 at 6:32 дп
    Permalink

    Добрый день. Для того, чтобы строиться, необходимо соблюдать требование градостроительных регламентов, пожарных и санитарных норм. Как соседи могут давать согласие на нарушение данных норм, установленных законодательно? Если они дадут разрешение, а в процессе Вашего строительства передумают и начнут стучать во все инстанции — конкретно пожарникам, их разрешение вообще никуда не приткнешь. Это равноценно тому, если мне соседи дали разрешение отстреливать голубей из винтовки на их участке.

    Reply
  • Май 11, 2017 at 7:24 пп
    Permalink

    конченный ты , под алегарха косишь. будешь строить как закон разрешит и еще к этой бабуси за разрешением на четырёх маслах приползешь.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *