Первое, что нужно сделать перед строительством дома или любого другого жилого объекта — получить разрешение на это самое строительство. Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51 является правовой базой для получения разрешения. Данный кодекс четко регламентирует порядок действий, необходимых для того, что бы получить разрешение. Само разрешение — это документ в определенной форме с наличием обязательных реквизитов. Разрешение удостоверяет надлежащею форму и соответствие документов строительного проекта (схема данного участка земли, но которой обозначено место постройки индивидуального дома), к документу также прикрепляется градостроительный план участка. Наличие этих документов дает вам право легально начать строительство.
Бывают ли случаи, когда разрешение на строительство индивидуального дома не требуется?
Перед тем как приступить к сбору всех необходимых для начала строительства документов нужно выяснить, в каких случаях можно обойтись без разрешения. Для начала необходимо определить тип и границы вашего участка. В случае предоставления земельного участка для постройки индивидуального дома, вам необходимо получить разрешение для начала строительства. А вот если участок выделен для садоводческих дел, или же участок является дачным, то в таком случае получение разрешения не требуется. К тому же нужно учитывать тип самого объекта строительства на участке. Если объект строительства не предназначен для жилья (хранилище, сарай или гараж) так же можно обойтись без получения разрешения.
Стоит упомянуть о так называемой «дачной амнистии». Согласно этому постановлению жилой дом или объект, который предназначен для ведения подсобного хозяйства может быть построен без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию жилого объекта, то есть право собственности на данный объект может быть оформлено без предоставления дополнительных документов.
Как получить разрешение?
Прежде всего, нужно выяснить полный список необходимых документов и органов, в которые нужно обратиться. Если речь идет о строительстве индивидуального дома, дачного или загородного дома, то застройщику следует обратиться Управление архитектуры и градостроительства и предоставить главе района соответствующее заявление. Заявление нужно дополнить такими документами:
- ходатайство главы района;
- документы (и их копии) подтверждающие ваше право собственности на данный участок земли;
- кадастровый клан участка земли
- технические сведения о подключении участка к инженерным сетям;
- два экземпляра проекта дома и проекта построек;
- акт определения границ участка, а так же осей строения.
Исходя из общих правил, получение разрешения осуществляется в следующем порядке:
- разрешение выдается исключительно органом местного самоуправления. После того как разрешение подписывает глава органа местного самоуправления оно утверждается и выдается главным архитектором города;
- разрешение на строительство индивидуального дома будет действительным в течении трех лет, этот срок может быть продлен по требованию письменного заявления застройщика. В таком случае сроки продления определяются в соответствии с особенностей объектов строительства;
- еще до начала строительных работ объект должен быть зарегистрирован госархстройнадзора;
- после подачи весь пакет документов будет проверен компетентными органами и чиновниками в течении десяти дней.
Перед подачей документов следует учесть некоторые нюансы. Нужно учитывать все объекты, которые находиться по близости от места строительства. Например, если недалеко от вашего будущего дома находиться водоем, то нужно уточнить, не будет ли ваше строение нарушать постановления Водного Кодекса Российской Федерации, ведь в нем есть некоторые ограничения по поводу строительства жилых домов возле водоемов. К тому же не стоит забывать о соседях, ведь в законе прописано четкое расстояние, которое должно быть соблюдено между жилыми домами.
Могут ли отказать в выдаче разрешения?
Уполномоченные органы проверяют наличие и соответствие нормам предоставленные вами документы. Если выяснится, что вы предоставили полный пакет документов и план строения полностью соответствует требованиям, в таком случае в течении десяти дней вы получите разрешение на строительство индивидуального дома. Что же касается причин, по которым застройщику могут отказать в выдаче разрешения, то их несколько:
- отсутствие каких либо документов из установленного законодательством перечня;
- несоответствие градостроительного плана и плана построенного объекта;
- несоответствие требований разрешения на строительство с построенным объектом.
