Разрешение на строительство дома на участке

Некоторые граждане приступают к постройке дома на своем земельном участке без предварительного получения разрешения на такие действия. Однако такое самовольное строение в будущем может принести владельцу много неприятностей, таких как штраф или даже снос самовольной постройки, более того застройщик не будет обладать правом продажи, дарение или сдачи в аренду дома построенного без соответствующего разрешения. Стоит учитывать, что все земельные участки обладают своим статусом и имеют прописанный вид разрешенного использования. В соответствии с этими требованиями к участку предъявляются соответствующие требования. Например, если вы строите дом на участке, предназначенном под ведение дачного хозяйства, то можно обойтись и без разрешения. Если же речь идет о участке предназначенном именно для жилищного строительства, в таком случае получение разрешения обязательно. Застройщик может прописаться в доме, построенном на таком участке и получить необходимую территориальную привязку. Такие дома зачастую находиться в черте населенного пункта и являются полноценными жилыми домами.

Разрешение на строительство дома на участке это необходимый документ, без которого невозможна дальнейшая эксплуатация строения в рамках правового поля и действующего законодательства. Что бы поучить разрешение на начало строительства нужно обратиться в администрацию того района, к которому относиться ваш земельный участок. Еще до обращения в администрацию нужно собрать соответствующий пакет документов, список которого четко приписан в законодательстве РФ.

Разрешение на строительство дома на участке может быть выдано после предоставления следующих документов:

  • документы, подтверждающие право владения застройщиком данного участка;
  • градостроительный план участка под постройку дома;
  • схема места объекта строительства.

Правоустанавливающим документом на данный земельный участок служит свидетельство о регистрации прав собственности. В документе должны быть указаны основания прав собственности застройщика на участок под строительство дома. Государственный план должен включать сведения о правовом статусе участка (его размеры и\или имеющиеся ограничения в использовании). Составление такого плана осуществляется государственными органами после заявления собственника участка, на котором планируется строительство. Собственнику также необходимо утвердить план участка у главного архитектора района. Такой план участка должен содержать материалы топографических съемок, схемы расположения коммуникаций, и подробные схемы будущих объектов строительства.

Если архитектурный проект вашего дома не будет соответствовать установленному предназначению земельного участка или же предоставленная вами документация противоречит строительным, санитарным или же каким либо другим нормам – вам могут отказать в получении разрешения строительства дома на данном участке. Срок рассмотрения предоставленных вами документов составляет десять дней, однако вы можете столкнуться с бюрократическим процессом, который затормозит строительство вашего дома на более долгий период. Застройщик также должен учитывать, что само разрешение на строительство дома на участке выдается сроком на три года, и если за эти 3 года строительство так и не началось, вам могут отказать в продлении разрешения. Получив разрешение на застройщик должен предоставить департаменту архитектуры все подробные сведения о высоте, этажности, площади, сетях тех. обеспечения, всю проектную документацию, которая будет в последствии размещена в информационной системе градостроительной деятельности района.

В некоторых случаях для получения разрешения необходимо предоставить справку от судебных органов, которая подтвердит, что на данный участок земли не накладывался арест и о том, что ранее не было запрета на застройку участка.

Перед началом строительства лучше ознакомиться с обновлениями в законодательстве о земельных участках и с требованиями местных властей.

Что дает разрешение?

  • право на законную постройку дома на данном участке;
  • застройщик обезопасит себя от штрафов за незаконную постройку;
  • право на постоянную прописку на данном участке;
  • право на подключение к коммунальным сетям.

В наши дни возможен упрощенный и, вероятно более быстрый вариант получения разрешения на постройку дома. Застройщик может самостоятельно оформить электронное обращение на едином портале государственных и муниципальных услуг. Достаточно просто предоставить отсканированные копии всех необходимых документов вместе с электронным заявлением и отправить на соответствующий сайт территориального управления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *