Расторжение пожизненной ренты

Договор ренты — что это?

Что из себя представляет договор пожизненной ренты? Согласно общепринятому определению это соглашение сторон, в соответствии с которым получатель ренты передает свое имущество в собственность того, кто выплачивает ренту. Взамен тот дает обязательство в обмен на полученное имущество периодично выплачивать получателю ренты строго определенную денежную сумму. Стоит помнить, что срок действия договора определяется в первую очередь сроком жизни рентополучателя.

Само по себе составление договора ренты несет выгоду обеим сторонам, поскольку получатель имеет хорошую возможность повысить себе уровень жизни, получив пожизненную помощь и заботу, и, конечно, дополнительный доход. Человек, выплачивающий ренту, безусловно, несет некоторые материально — физические затраты, но зато приобретает возможность получения имущества по довольно низкой стоимости.

Исходя из практики, следует отметить, что в отношения ренты обычно вступают одинокие и больные пожилые люди, оставшиеся без поддержки и заботы родных. Такие граждане требуют постоянного ухода. А денежные выплаты по договору разрешают проблему в денежных потребностях получателя ренты при жизни.  Прямыми обязанностями рентоплательщика можно считать  такой ряд обязанностей, как: обеспечение потребностей в питании, жилище, одежде, уходе и оплате ритуальных услуг. В каждом индивидуальном случае договор может увеличить или же уменьшить количество обязанностей.

Расторжение договора

Однако, несмотря на все плюсы, бывают ситуации, когда участники хотят расторгнуть такой договор имея на то самые разнообразные причины. Сам по себе этот процесс имеет определенный регламент и требует наличия необходимых для этого оснований. Основаниями могут послужить как проблемы общего характера, используемые для всех договоров подобного типа, так и специального (касаемые требований закона о ренте).

Особо популярные основания для расторжения пожизненной ренты таковы:

  • недееспособность получателя ренты (именно поэтому, перед заключением такого договора советуют ознакомиться с мед картой пенсионера и увидеть справку о состоянии его здоровья)
  • обман получателя ренты (чтобы избежать подобного, следует заранее определить такие нюансы, как объем услуг и размер платежа)
  • использование в своих целях тяжелого жизненного положения рентополучателя (если пожилой человек попал в безвыходную ситуацию, и он активно ищет способ решения проблемы, Не несущие выгоду договорные условия возможно позиционировать как использование тяжелого положения. Из этого следует, что услуги предоставляемые по договору обязательно должны нести выгоду всем сторонам)

Также нужно упомянуть, что список особых основных для расторжения договора ренты подробно расписан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Особе внимание следует обратить на то, что постоянная рента, как таковая, не предусматривает случая одностороннего расторжения договора ренты. Но все же расторжение пожизненной ренты предусматривает такую вероятность в вероятности безвозмездного отчуждения недвижимости, которое находится  под рентой. Человек, который платит ренту и принял на себя эти обязательства, не имеет права отказываться от них. Получатель может поставить вопрос о расторжении пожизненной ренты совместно с просьбой о выкупе ренты или о прекращении действия договора и возврате убытков.

Итак, как можно произвести расторжение договора ренты посредством выкупа? На сегодняшний день закон позволяет провести расторжение невыгодного договора ренты путем ее выкупа. В случае постоянной ренты этим правом могут воспользоваться как рентоплательщик, так и рентополучатель. При пожизненной ренте требование на выкуп могут выставить только ее получатели.  Выкупная стоимость обычно устанавливается при согласии сторон как конкретная твердая сумма или же назначается в зависимости от цены имущества, общей суммы по договору и фактически выплаченной ренты.

Также отношения ренты могут быть подвержены расторжению в суде, когда плательщик не исполняет и не желает исполнять свои договорные обязательства . Важными считаются также нарушения постоянные, которые приносят второй стороне негативные последствия. Обычно они описываются в договоре.

Помимо вышеописанного существует еще целая цепочка фактов, позволяющих (при желании) расторгнуть договор. В их число входят: невыплата ренты в оговоренные сроки,  окончание жизни рентополучателя, порча имущества и прочее.

Договор пожизненной ренты, равно как и любой иной,  возможно расторгнуть в добровольном порядке.  Стоит помнить также, что, в некоторых особых ситуациях  возможно его расторжение и в одностороннем порядке.  Все вопросы,  которые связаны с расторжением договора ренты в обязательном порядке подлежат рассмотрению в судах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *