Потребность арендаторов расторгнуть соглашение о предоставлении им во временное пользование помещения — довольно частая практика в сфере офисного недвижимого имущества.
Причин, по которым обычно расторгается арендный договор, может быть сразу несколько, а принять решение о внезапном досрочном прекращении действия договора по факту имеет право как съемщик помещения, так и его собственник.
Как же правильно расторгнуть арендный договор?
Основные требования
Список допустимых объективных причин, которые позволяют арендатору прекратить действие заключенного соглашение о найме помещения, представлен в ГК РФ. Рассмотрим 4 основных мотива арендного расторжения договора аренды помещения:
- Устный договор обеих сторон;
- Судебное решение, вынесенное по причине подачи иска одной из сторон, возмущенной рядом нарушений определенных пунктов договора противоположной стороной;
- Судебный вердикт, основанный на обращении арендатора или арендодателя на основании ситуаций, прописанных в Гражданском Кодексе или в содержании самого арендного соглашения;
- Решение о расторжении договора, принятое в тех случаях, когда это разрешено законодательством или общим согласием двух сторон.
По взаимному согласию
В том случае, если обе стороны решают расторгнуть договор об аренде помещения, им не придется ждать определенное время для получения разрешения. Процедура расторжение договора аренды помещения в этом случае будет происходить в следующей последовательности:
- Одна из сторон направляет оппоненту письменное уведомление о решении прекратить действие договора;
- Вторая сторона подписывается под принятием прошения, после этого оба участника договора обязаны подписать согласие на расторжение отношений арендодатель-съемщик.
- Последний шаг представляет собой закрытие акта о приеме-передаче недвижимости.
Уведомление о расторжении
Рассмотрим подробнее ситуации, которые предполагают насущную необходимость составления предупреждения (юридическим языком оно называется уведомление) о решении съехать с помещения. Уведомлять вторую сторону о желании расторгнуть договор аренды стоит:
- При изначальном составлении договора на неуказанный срок. В таком разе поставить вторую сторону в известность следует как минимум за три месяца до даты расторжения документа;
- При наличии пункта в договоре об автоматическом его продлении;
- Если один из участников требует расторжение договора аренды помещения.
Следует учесть, что при одностороннем заявлении о желании прекратить действие договора, второй участник сделки столкнется с финансовыми потерями. Во избежание недоразумений необходимо при составлении арендного контракта прописывать порядок преждевременного расторжения. Всегда есть возможность поставить собственные условия досрочного расторжения договора аренды помещения: срок, чтобы поставить вторую сторону в известность, а также возможные причины для отказа.