Расторжение договора аренды помещения

Потребность арендаторов расторгнуть соглашение о предоставлении им во временное пользование помещения — довольно частая практика в сфере офисного недвижимого имущества.

Причин, по которым обычно расторгается арендный договор, может быть сразу несколько, а принять решение о внезапном досрочном прекращении действия договора по факту имеет право как съемщик помещения, так и его собственник.

Как же правильно расторгнуть арендный договор?

Основные требования

Список допустимых объективных причин, которые позволяют арендатору прекратить действие заключенного соглашение о найме помещения, представлен в ГК РФ. Рассмотрим 4 основных мотива арендного расторжения договора аренды помещения:

  • Устный договор обеих сторон;
  • Судебное решение, вынесенное по причине подачи иска одной из сторон, возмущенной рядом нарушений определенных пунктов договора противоположной стороной;
  • Судебный вердикт, основанный на обращении арендатора или арендодателя на основании ситуаций, прописанных в Гражданском Кодексе или в содержании самого арендного соглашения;
  • Решение о расторжении договора, принятое в тех случаях, когда это разрешено законодательством или общим согласием двух сторон.

По взаимному согласию

В том случае, если обе стороны решают расторгнуть договор об аренде помещения, им не придется ждать определенное время для получения разрешения. Процедура расторжение договора аренды помещения в этом случае будет происходить в следующей последовательности:

  1. Одна из сторон направляет оппоненту письменное уведомление о решении прекратить действие договора;
  2. Вторая сторона подписывается под принятием прошения, после этого оба участника договора обязаны подписать согласие на расторжение отношений арендодатель-съемщик.
  3. Последний шаг представляет собой закрытие акта о приеме-передаче недвижимости.

Уведомление о расторжении

Рассмотрим подробнее ситуации, которые предполагают насущную необходимость составления предупреждения (юридическим языком оно называется уведомление) о решении съехать с помещения. Уведомлять вторую сторону о желании расторгнуть договор аренды стоит:

  • При изначальном составлении договора на неуказанный срок. В таком разе поставить вторую сторону в известность следует как минимум за три месяца до даты расторжения документа;
  • При наличии пункта в договоре об автоматическом его продлении;
  • Если один из участников требует расторжение договора аренды помещения.

Следует учесть, что при одностороннем заявлении о желании прекратить действие договора, второй участник сделки столкнется с финансовыми потерями. Во избежание недоразумений необходимо при составлении арендного контракта прописывать порядок преждевременного расторжения. Всегда есть возможность поставить собственные условия досрочного расторжения договора аренды помещения: срок, чтобы поставить вторую сторону в известность, а также возможные причины для отказа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *