Расселение коммунальных квартир является довольно-таки серьезной и требующей достаточного количества времени проблемой. В Москве и Санкт-Петербурге был рассмотрен в процессе законодательного собрания ряд вопросов, которые касаются расселения квартир, благодаря чему приняты законопроекты расселения квартир-коммуналок. Данная документация претерпела большое количество изменений и поправок. Теперь гражданам остается только ожидать, пока состоится проведение расселения, при этом с надеждой на предоставление лучших жилищных условий.
Суть программы
В качестве сути программы расселения квартир-коммуналок выступает то, что все проживающее население в таких домах должно быть расселено, а сами дома подлежат сносу. На их месте запланировано строительство новых домов, где будут улучшенные условия. В соответствии с результатами проведенного опроса расселение коммунальных квартир в пять этажей также представляет собой одну из значимых задач в отрасли жилищных вопросов.
Большое количество граждан надеются за счет программы улучшить свои жилищные условия, в то время как отечественное правительство за счет сносимого жилья планирует изменить существующую ситуацию. Принудительно расселять жильцов при их отказе возможно только при судебном разбирательстве.
Кто может участвовать в программе, и какие документы нужно предоставить
В качестве участников программы могут выступить наниматели или владельцы жилого помещения в коммунальной квартире, которая подлежит расселению по программе, и состоящие на учете в виде нуждающихся в предоставлении жилого помещения.
К документам, которые требуются, чтобы принять участие в программе, относятся:
Копии документов, которые удостоверяют личность заявителя.
Копии документов, в которых содержатся сведения о семейном составе заявителя.
Справка о прохождении регистрирования за формой №9 для тех, кто проживает в общежитии, воинской части, в домах ведомства и прочих жилых помещениях. Сюда можно отнести и тех, кто проживает в области.
Индивидуальная характеристика жилого помещения за формой №7, которое занимается, для тех, кто проживает в общежитии, воинской части, в домах ведомства и в прочих квартирах. Сюда же относятся и заявители, которые проживают в области.
Копии документов, которые подтверждают основания собственности и использования занимаемого жилого помещения.
Какое жилье приобретается в рамках программы
Программа « Расселение коммунальных квартир» предусматривает возможность приобретения:
Отдельной квартиры на вторичном рынке недвижимого имущества.
Отдельной квартиры на первичном рынке недвижимого имущества при готовности самого дома не меньше чем на 70%.
Комнаты или комнат у соседей, благодаря чему квартира приобретает статус отдельной жилой площади.
Свободной комнаты или комнат из государственного фонда жилья в данной квартире, благодаря чему квартира приобретает статус отдельной жилой площади.
Здесь имеются три варианта работы такого приобретения. В случае первого, жителями квартиры-коммуналки реализуется продажа своих комнат единственному покупателю, добавляются финансы из социальных выплат, и приобретается жилое помещение на рынке недвижимого имущества. При втором варианте, жителем квартиры-коммуналки при применении средств социальных выплат приобретается комната у соседа, благодаря чему квартира будет считаться отдельной. При выборе третьего варианта, в том случае, если в государственном фонде жилья имеется свободная комната, то семье, которая проживает в квартире-коммуналке, предоставляется возможность приобретения комнат или комнаты при использовании понижающего коэффициента. Стоит отметить, что скидки зависят от срока нахождения в списке городской очереди на улучшение жилищных условий.
Также в программе предусматривается вариант перераспределения жилого помещения, то есть можно проводить обмены квартир при наличии цели обеспечения односемейного заселения в жилое помещение.
Привлечение в программу инвесторов
Данный механизм является новым, и его основой служит заключение соглашения об участии в программе « Расселение коммунальных квартир», где условия представлены в виде расселения за счет инвестора не меньше 70% от общего показателя площади квартиры-коммуналки. Расселение оставшихся 30% будет проводиться городскими службами, благодаря чему повысится рентабельность объектов, до настоящего времени не имевших инвестиционно — привлекательного характера на рынке недвижимого имущества, но при этом социально значимых.
Инвесторам предоставляется решение имущественно-правовых вопросов с собственниками квартир-коммуналок, и в соответствии с договором, они должны будут передавать в собственность города жилые помещения для расселения граждан.
