«Горжилобмен» еще с две тысячи восьмого года является оператором жилищной программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Эта программа, является одним из приоритетных направлений в жилищной политике, и рассчитана до две тысячи шестнадцатого года.
Цели программы: расселение коммуналок в Санкт-Петербурге; обеспечение лучшим жильем граждан, находящихся на учете в надежде получить жилья или улучшить жилищные условия.
Участники программы:
- наниматели или собственники помещений в коммунальной квартире;
- граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в жилых помещениях;
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- юридические лица, участвующие в расселении коммунальных помещений.
Государственное содействие будет проявляться:
- в перераспределении комнат в коммунальных помещениях и жилых помещений жилищного фонда (государственного);
- в предоставлении по договорам соц. найма жилых помещений;
- в обмене жилых помещений, и предоставлении гражданам лучшего жилья, при условии заселения в коммунальное помещение одной семьи;
- в предоставлении социальных выплат участникам программы для покупки или строительства новых помещений, при условии, что коммуналка будет отдельной;
- в предоставлении первоочередного права на соц. выплаты семьям, имеющим больше трех несовершеннолетних детей;
- в передаче гражданам коммунальных квартир по договору купли-продажи с пониженным коэффициентом стоимости (ниже рыночной);
Какое жилье можно приобрести в рамках этой программы.
- на вторичном рынке недвижимости можно будет приобрести отдельную квартиру;
- приобрести можно квартиру на первичном рынке недвижимости при условии готовности дома более семидесяти процентов;
- можно приобрести одну комнату или несколько комнат у соседей при условии получения квартирой статуса отдельной;
- комнату или несколько комнат из государственного жилищного фонда при условии получения квартирой статуса отдельной.
Как это работает.
- собственники коммунального жилья продают комнаты единому покупателю, получают социальные выплаты и покупают жилье на рынке недвижимости;
- используя социальные выплаты, гражданин, проживающий в коммунальной квартире, выкупает у соседа (соседей) комнату (комнаты), и квартира приобретает статус отдельной;
- проведение обменов жилыми помещениями с целью заселения помещения только одной семьей;
- семья может выкупить коммунальную квартиру из государственного жилищного фонда.
Какие нужны документы чтобы стать участником:
- Распоряжение администрации, что коммунальная квартира подлежит расселению.
Необходимые документы для предоставления социальных выплат:
- Заявление собственников коммунальных квартир о предоставлении им социальных выплат;
- Паспорт или свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
- Подтверждение родственных отношений между заявителями;
- Документ, подтверждающий право на пользование занимаемым помещением.
Если вы не предоставляете оригиналы документов, то все копии вышеперечисленных документов должны быть обязательно нотариально заверены.
Лицо, получившее социальную выплату, имеет право приобрести квартиру или другое жилое помещение на протяжении двенадцати месяцев со дня подписания договора о соц. выплате.
Если по уважительной причине не было осуществлено приобретение квартиры, то за двадцать дней до окончания срока нужно написать соответствующее заявление в Жилищный комитет.
Поучаствовать в программе могут все наниматели или собственники коммунальных помещений вне зависимости стояли они в очереди на улучшение жилищных условий или нет. Потенциальным участникам нужно изучить всех жильцов коммунального помещения: кто является собственником, а кто – нанимателем. Эта информация нужна будет в дальнейшем, чтобы определить самый оптимальный способ расселения коммуналки.
Очень важно заручиться согласием остальных членов коммунального помещения. Если кто-нибудь откажется расселяться, дальнейшее участие в программе для вас будет невозможным.
На данный момент программа рассчитана до две тысячи семнадцатого года, но скорее всего ее сроки будут сдвинуты до две тысячи двадцатого года.
На данный момент в Петербурге более чем восемьдесят тысяч коммунальных помещений, в которых проживают около двухсот семидесяти четырех тысяч семей. Из них сто тысяч это граждане, состоявшие на очереди для получения жилья. По условиям программы они могут получить социальные выплаты для покупки квартир, но только если они являются участниками программы. Но даже желающие не всегда могут стать одним из участников. Действующим законодательством установлено, что для участия в городской программе требуется письменное согласие всех граждан проживающих в коммуналке на расселение помещения. Если хоть один из соседей будет против — вы не сможете получить социальную выплату.
Представить выплаты участникам программы чиновники обещают в течение этого года и до две тысячи шестнадцатого включительно.
Расселение коммуналок достаточно трудоемкий процесс, который требует много усилий и хорошего финансирования. Существует некоторые нюансы, которые точно не идут в пользу программе.
Исходя из этого, можно сделать выводы, что Петербург еще достаточно долго не сможет «покончить» с коммуналками.
