Развитие жилищного строительства в России имеет слаженную систему и представляет собой сформированную инфраструктуру. Реализацией и исполнением проекта государства на рынке недвижимости занимаются институты развития.
Для решения проблем связанных со строительством жилищных комплексов и выделением территорий для таких проектов, по требованию Федеральных Целевых Программ «Жилище» 2011-2015, все заинтересованные лица обязаны разработать проекты для стимулирования развития жилищного строительства.
В 2011 году для стимулирования жилищных программ, подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов РФ», было выделено и распределено между 40 институтами развития более 3 млрд. рублей. Подпрограмма «Жилище» 2011-2015 — «Стимулирование программа развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» была одобрена Правительством РФ еще в декабре 2010 года.
Программа развития жилищного строительства является комплексной, и цель такого проекта состоит в — стимулировании развития государственно-частного сотрудничества в секторе жилищного строительства, формировании жилищных условий для эконом-класса, сбалансирование спроса и предложения на рынке, повышении энергоэффективности новых жилых домов.
Программы развития жилищного строительства включают в себя следующие разделы:
- Сформировать институт жилья под аренду;
- Снизить барьеры административных структур;
- Создание и предоставление земли для строительства жилого комплекса;
- Стимулировать строительство малоэтажных жилищ;
- Сбалансировать спрос на рынке строительства жилищ посредством ипотечного кредитования, сберегательных касс, а также поддерживая некоммерческие объединения;
- Разработать и одобрить документы планирования территории для строительства малоэтажек;
- Развить местную индустрию строительства и стройматериалов;
- Поддержать реализацию проектов и механизмов государственно-частного сотрудничества в подготовке территорий.
Программа «Жилище» на 2015 – 2020 годы включает в себя несколько подпрограмм для развития сектора жилищного строительства, охватывая все слои населения. Например, проект «Обеспечение жильем молодых семей». Целью проекта является — господдержка молодых семей, которые находятся в поиске улучшения условий жилья. Задачи подпрограммы предполагают предоставить молодым семьям стать участниками данного проекта и получать социальные выплаты для приобретения жилья класса эконом или строительство индивидуального дома того же класса. Также, проект призван создать условия для привлечения кредитных организаций, ипотечных кредитов и собственных средств молодой семьи на приобретение жилья или его строительства.
Целевыми индикаторами и показателями программы является количество семей получивших новое жилье. Так, при финансовой поддержке со стороны федерального бюджета, средств субъектов РФ, а также при использовании средств займа за последние четыре года около 172 тысяч молодых семей приобрели новые дома.
Сумма финансирования проекта «Обеспечение жильем молодых семей» составил 313 млрд. рублей.
Молодые семьи, обычно сами не всегда могут обеспечить себя жильем. Даже при условии хорошей заработной платы, такие семьи не позволяют себе оформление кредита. Практически все организации выдающие кредиты имеют минимальный первоначальный взнос – около 30 % от стоимости жилья. Факторами, которые сдерживают от оформления заёма на покупку жилья или его строительства, являются отсутствие у большинства граждан денежных средства на уплату первичного взноса по ипотеке или жилищному кредиту и высокие проценты. В связи с этим, молодые семьи просто не в состоянии получить жилье не имея поддержки в средствах.
Поддержка таких семей позволит улучшить демографию в стране, создаст стимул для активного слоя населения повысить качество труда и уровень квалификации, для последующего увеличения заработной платы. Таким образом, при поддержке молодых семей в получении ипотеки на жилье или другого кредита, государство создает стабильный уровень жизни для более активного слоя населения.
Еще одной программой развития жилищного строительства является подпрограмма ФЦП 2011-2015 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан». Государственной поддержкой в этой подпрограмме являются социальные выплаты для приобретения жилья. Для участия в подпрограмме необходимо получить жилищный сертификат. Граждане, имеющие статус нуждающихся в жилье, имеют право получить данный сертификат. К категориям граждан нуждающимся, в жилье относятся:
- Граждане, подвергшиеся радиации при катастрофе Чернобыльской АЭС, аварии на объединении «Маяк»,
- Граждане признанные вынужденными переселенцами,
- Инвалиды I и II (при стаже не менее 15 лет), пенсионеры и работающие граждане со стажем более 15 лет, которые выехали из районов Крайнего Севера и близких к нему областей.
Рассмотрев несколько проектов ФЦП можно с уверенностью отметить что, улучшение уровня жилищных условий для граждан России не стоит ожидать в пределах одного года. Такого рода программы требуют постоянных расходов и комплексных расширений. Однако, решение проблем строительства жилищ уже дает свои положительные результаты – рост социального благополучия, поддержка уязвимых слоев населения, экономическое развитие.
