Очевидно, что молодые семьи сегодня имеют большие проблемы с доступом на рынок недвижимости. особенно это касается доступного жилья. То есть сейчас можно сказать, что потребность тысячи молодых семей в качественном и доступном жилье не реализована. А это требует от государства пересмотра своих подходов к решению проблемы.
Именно с этой целью была создана программа «Молодой семье доступное жилье», которая установила некоторые льготы для еще молодых супругов.
Причины создания программы
Большинство проживающих на территории федерации лиц, не может позволить себе приобретение жилья, молодые семьи не исключение.
Такое положение вещей имеет ряд своих причин:
- значительные цены на объекты недвижимости;
- инфляционные процессы;
- невысокие средние зарплаты;
- огромные банковские проценты, в то числе те, которые начисляются при ипотечном кредитовании.
Все из перечисленных причин имели свое влияние при решении создать новую программу, которая помогла бы семьям получить доступное жилье. Основные положения предложенного проекта таковы:
- выплата социальной поддержки в счет первого взноса по кредиту, то есть первый взнос по кредиту оплатит не семья, а государство
- постепенный переход на прогрессивный метод выплачивания ипотечных кредитов
- ипотека должна стать более долгосрочной с предельным сроком в 30 лет.
Использование выплат
Выплаты, предусмотренные программой «Молодой семье доступное жилье» можно использовать на четко определенные цели. Есть определенный перечень того, что могут покрыть эти выплаты.
- Частичная оплата, обозначенной в договоре купли-продажи цены (частичная оплата также существует в том случае, если жилье является жилищем эконом класса и приобретено посредством специальным организаций).
- Частичная оплата, обозначенной в договоре подряда, при условии что такой подряд касается строительства индивидуального жилого здания.
- Полная оплата последнего паевого взноса в том случае, если семья или один из семьи имеет членство в кооперативе и после такого платежа жилище переходит в собственность семьи.
В случае получения целевого кредита на приобретения жилья оплата первого взноса, в том числе оплачивается первоначальный взнос при ипотечном кредите, а также жилищном займе.
В случае если жилищный займ либо ипотечный кредит были получены до 2011 года, то молодые семьи также могут рассчитывать на погашение таких сумм соответствующими социальными выплатами, при этом в сумму ипотечного кредита не будут входить штрафы, проценты, пеня и иные суммы, связанные с просрочкой обязательств.
Размер предусмотренных выплат
Для того, чтобы понять а какую суммы семья может рассчитывать, следует применить следующий алгоритм. Для расчета общей суммы нужно перемножить такие элементы как жилая площадь потенциальной недвижимости, количество всех членов семьи и нормативная стоимость каждого квадратного метра.
Размер площади помещения является определенным, зависит от количества людей и соответствует социальной норме, которая в свою очередь предусматривается законом.
- Для молодой семьи из двух людей: 42 квадратных метра.
- Если членов семьи больше чем два, то на каждого человека должно приходиться по 18 метров.
- Особый случай имеет место быть, если один из членов семьи инвалид, в этом случае социальная норма будет увеличена в 2 раза.
Порядок принятия решения
Есть несколько вариантов развития события. По сути администрация может принять только два решения:
- дать право молодой семьи улучшить свою жилищную ситуацию путем использования социальной выплаты,
- отказать в социальной выплате.
Нужно обозначить, что в случаях отказа перечень причин этого, является исчерпывающим. То есть только нижеприведенные причины могут ложиться в основание отказа от выдачи соц. выплаты:
- информация, которая подана в документах является недостоверной и этому есть доказательства;
- пакет документов является неполным (в этом случае достаточно добавить недостающие элементы);
- имеются сведения, что эта семья уже была участницей программы и получила свою государственную помощь на приобретения жилья;
- семья или её члены не соответствуют заданным критериям.
Следует обязательно заметить, что в случае отказа, семья имеет право на подачу документов повторно после устранения фактов, при первичном отказе.
Порядок осведомления о решении происходит следующим образом. Местные органы имеют в запасе 10 дней, для того, чтобы рассмотреть поданные заявителем документы. Далее, в течение 5 дней семья получает решение почтой. Адрес, на который придет ответ, используется исходя из информации в поданных документах.
Свидетельства молодым семьям оформляется в срок не более 2 месяцев
