Проблемы обманутых дольщиков

Обманутый дольщик – это гражданин, который внес свои денежные средства для постройки многоквартирного дома, так же, как и другие дольщики, и, при этом, застройщик, который обязался построить этот дом, свои обязательства перед ним не выполнил, не передал в срок установленный договором построенные объект для документального оформления права собственности.

В чем заключается главная сущность долевого строительства?

Долевое строительство – это один из видов строительства, при котором субъект берет финансовые средства у дольщиков для строительства жилых сооружений или других предметов недвижимости, и при этом обязуется в установленный срок исполнить и построить дом и сдать его дольщику, человеку, который внес эти средства.

Член долевого строительства – это или физическое, или юридическое лицо, заключающее письменный договор про участие в долевом строительстве со строительной компанией.

Застройщиком может быть любое юридическое лицо, у которого есть в собственности или на правах аренды или субаренды земельный участок, и привлекающие финансовые средства для долевого строительства.

На такие действия требуется заключать договор про участие в долевом строительстве. Под ним понимается договор, в котором одна сторона обязана в установленный срок и в установленном виде соорудить предмет недвижимости или дать распоряжения об его организации и передать в право собственности этот объект, дольщик же, в свою очередь, обязуется сделать капитальное вложение в строительство, иными словами, профинансировать его.

Этот договор необходимо заключать в письменной форме и государственно зарегистрировать. С этого момента он и будет считаться заключенным. Чтобы договор был правомочным он должен содержать определенные обязательные условия: должны быть обозначены рамки предмета долевого строительства с проектной документацией; срок, в который будет передан объект; цена; гарантийный срок предмета долевого строительства.

Существуют некоторые основные виды нарушений недобросовестным застройщиком. К ним относят продажу одной и той же квартиры двум и более дольщикам, затягивание сроков или их полная приостановка по передаче объекта строительства, недобросовестное исполнение работ на объекте, как следствие низкое его качество и угроза сноса, в случае доказывания в судебном порядке угрозы аварийности.

Регулирует деятельность по законному долевому строительству многоквартирных домов Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Здесь прописаны все отношения, которые связаны с использованием финансовых фондов граждан или юридических лиц, с целью построить многоквартирный дом.

Это законодательство устанавливает правовую форму договора, которая призвана защитить всех субъектов от застройщиков, настроенных на обман клиентов.
В законе описана возможность вклада денег приватными лицами в строительство, а также, появляется более строгий контроль над застройщиками, и более строгие санкции при нарушениях.

К сожалению, множество застройщиков и по сей день игнорируют его. Возникло огромное количество обходов законодательства, которые оставляют дольщиков беззащитными.

В последнее время популярным методом обмана является покупка застройщиком участка земли, который по факту предназначен для индивидуального строительства. Этот участок может быть размещен далеко за пределами города. На нем строится многоквартирный дом.

Квартиры распродаются. Но при этом, эти дома были построены на скорую руку, весьма некачественно. Это приводит к тому, что по решению суда их сносят.

После этого возмещать деньги добросовестным дольщикам никто не собирается и защитить их права крайне проблематично, особенно, если вопрос касается возврата денег.

Даже крупнейшие в стране застройщики, которые имеют государственную поддержку на федеральном уровне, тем не менее, все равно не отказались от не совсем законных схем. И это при том, что они утверждены специальной организацией, которая призвана развивать российскую экономику и поддерживать ее стабильность.

Для того чтобы не стать жертвой застройщиков, в первую очередь убедитесь в том, что компания, которая будет предоставлять Вам услуги определенный период времени находится на рынке, имеет хорошую репутацию и успешна.

Затем, проверьте наличие у компании всех необходимых документов на строительство, разрешения и страховой полис.

Всегда, прежде чем покупать квартиру, убедитесь сами, а точнее, посмотрите на тот дом, который находится в процессе застройки. Только так, Вы хоть как-то можете себя обезопасить. Если он недобросовестно строится или на неизвестной для Вас территории, это сразу будет заметно, даже невооруженным глазом. В таком случае, всегда можно отказаться от заключения договора, если у Вас не было предварительных сделок. Это поможет сохранить свои деньги и потратить их более разумно, купив реально существующее жилье, построенное по всем канонам строительства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *