Преварительный договор купли продажи с задатком

Задаток – это некая денежная сумма, которая должна быть передана продавцу недвижимости от ее покупателя, как подтверждения в будущем выполнения своих обязанностей каждой стороной все свои. Необходимо понимать разницу между терминами «залог», а также «задаток». Если в первом случае денежный эквивалент выдается с возвратом, то во втором его не возвращают.

Предварительный договор купли продажи с задатком служит подтверждением намерения исполнить сделку в будущем. Потому как задаток должен быть оплачен за счет дальнейших обязательств, всех сторон договора. А потому, чтобы иметь подтверждение о задатке необходимо в обязательном порядке оформить предварительный договор, который в любой ситуации сможет официально доказать существование ранее задатка.

Любые соглашения, будь они письменно оформлены или вовсе устно обговорены, не смогут в дальнейшем служить юридическим подтверждением обязательств между сторонами сделки.

Обращаем внимание, что даже расписка в полной мере не гарантирует решение проблем при возможных судебных процессах. А потому, чтобы застраховать как покупателя, так и продавца необходимо подписать предварительный договор купли продажи с задатком, потому как именно в этом документе будет храниться полная информация обо всех обязательствах обеих сторон сделки. Плюс ко всему у них будет возможность отстрочить заключение основного договора для сбора всего необходимого пакета документов.

Необходимо понимать, что в предварительном договоре необходимо ясно прописать, что обе стороны подразумевают под задатком, чему равен процент задатка от общей суммы, что является подтверждением получения продавцом задатка, а также что произойдет, если сделка по какой-либо причине не состоится.

Дальнейшая судьба задатка

В Гражданском кодексе РФ прописаны пункты, касающиеся предварительного задатка и его судьбы в случае неподписания основного договора.

В случаях, когда сделка не совершается по вине покупателя (если он по каким-либо причинам откажется от покупки недвижимости), то полная сумма задатка сохраняется у продавца в качестве ущерба.

В случаях, когда сделка несовершается по вине продавца (если он по каким-либо причинам откажется от продажи недвижимости), то двойной задаток в обязательно порядке необходимо вернуть покупателю. В этом и заключается риск продавца в случае невыполнения своих обязанностей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *