Предварительный договор купли-продажи может стать тем документом, который фиксирует основные намерения всех сторон сделки впоследствии заключить основной документ на условиях, которые стороны прописали в предварительном соглашении.
Предварительный договор может быть заключен в те моменты, когда одна из сторон по какой-либо причине не в состоянии заключить сделку в данный момент. Такой причиной может стать отсутствие необходимого пакета документов или же отсутствие у покупателя указанной суммы для покупки недвижимости.
Законодательно установлена обязанность сторон указывать в предварительном соглашении все необходимые для совершения сделки условия, которые позволяют точно определить объект передачи собственности, а именно недвижимость, ее цену и план проведения расчетов, условия составления договора. Относительно данных пунктов обе стороны должны прийти к полному соглашению для того, чтобы в будущем опираясь на эти условия, подписать основной договор.
Для любого покупателя это может стать гарантией, официальным подтверждением обязанности продавца передать право собственности именно по обговоренной цене. А для каждого собственника предварительный договор купли-продажи является гарантом продажи недвижимости в те сроки, которые будут установлены в документе.
В том случае, когда к моменту истечения действия официального предварительного согласия одна из сторон не проявляет желание совершить куплю продажу, законодательно предусмотрена возможность решения данного вопроса через судебный процесс. Это станет причиной заключения договора. Есть возможность подать заявление в суд об отказе второй стороны учувствовать в сделке исключительно не позднее полугода после истечения периода действия предварительного договора.
Подписание предварительных соглашений на вторичном рынке недвижимости не может нести каких-либо серьезных рисков для любой стороны сделки. В том случае, если срок действия предварительной сделки закончился, и никто не направил другому предложение про заключение основного договора передачи собственности, то документ предварительного соглашения просто теряет свою силу.
Но в том случае, когда предварительный договор купли-продажи совершается еще в момент строительства, то такой процесс может принести покупателю множество неприятных последствий. Данная схема покупки жилья не является надежной, а потому не защищает гражданина от всевозможных рисков.
