Часто у многих граждан возникает вопрос, который касается подписания документов купли-продажи или же предварительного договора. Казалось бы, зачем откладывать момент согласования сделки, если обе стороны уже имеют некоторые договоренности. Зачем существует предварительный договор купли продажи земельного участка, если возможет вариант сразу же подписать основной документ? Ответ прост: для заключения такого договора обоим сторонам необходимо собрать весь пакет документов, что может существенно затянуть процесс оформления некоторых права собственности. А именно это время и является основными сроком функционирования предварительного договора. Именно за время, которое установлено в данном документе, обе стороны обязаны составить документ купли-продажи в любом порядке.
Законодательно определено несколько видов договоров, которые могут ставить некоторые условия, при которых в случае их невыполнения или отсутствия договор не может иметь юридическую силу, а потому и обе стороны не имеют никаких прав и обязанностей связанных с ним.
Основой для заключения акта купли-продажи может стать предварительный договор купли-продажи земельного участка. Следовательно, в случаях, когда в период оформления предварительных документов обе стороны приходят к полному соглашению по всем пунктам условий будущего договора, то в дальнейшем сделка не составит никаких трудностей для кого-либо, потому как согласование основного документа можно будет попросту перенести из текста ранее подписанного предварительного договора. В том случае, если во время подписания предварительного документа стороны сделки не сошлись в каких-либо условиях, то они должны быть точно обговорены до момента подписания необходимого основного договора.
Что упомянуть в предварительном договоре?
Законодательно установлен перечень необходимых вопросов, которые необходимо обязательно осветить в предварительном договоре, а именно:
- ФИО всех сторон будущей сделки;
- Тип подписываемой сделки;
- Объект недвижимости, который является поводом совершения сделки;
- Основные положения документа, которые служит подтверждением наличия права собственности у одной из стороны сделки;
- Справка про отсутствие каких-либо запретов по отчуждению земли;
- Договорную цену, которая предварительно была обсуждена между сторонами сделки;
- Основные обязательства всех сторон документа.
