Что ж, представим ситуацию, когда Вы нашли квартиру своей мечты, более того, Вы уже договорились с продавцом о цене, которая удовлетворяет Вас обоих, и уже в шаге от уложения договора. Осталось только подождать пока продавец подготовит квартиру со всеми необходимыми для ее продажи документами, а Вы найдете требуемую от вас сумму (будет ли это кредит или личные сбережения, дело Ваше). Но что если в процессе подготовки продавец найдет более выгодное предложение? Либо листая газету с объявлениями Вы наткнетесь на квартиру, которая ещё больше отвечает критериям «квартира мечты»?
Для того чтобы минимизировать такие риски, как для продавца, так и для покупателя, юридическая практика наработала такой инструмент как предварительный договор купли продажи с задатком. Образец можно найти повсеместно в интернете.
Что такое задаток и чем он отличается от смежных правовых институтов?
Задаток – это один из способов, который может защитить сторону от недобросовестности выполнения договоренностей. То есть, это денежная сумма, которая передается покупателем продавцу для того, что бы подтвердить свои намерения купить квартиру в будущем.
В отличие от залога, задаток не возвращается другой стороне, в том случае если покупка квартиры по каким-то причинам не состоится. Залог же всегда возвращается, либо же идет в счет оплаты.
С авансом все проще. По сути, аванс платится как часть будущей суммы. Если сделка не состоялась, то аванс вернулся. С задатком все немного иначе. В случае нарушения договоренностей покупателем, задаток ему не возвращается, если же договор нарушил продавец, то он должен вернуть не просто сумму задатка, но и его двойную стоимость.
Как правильно дать задаток?
Часто бывает так, что стороны оговаривают задаток, но не подписывают договор. Это ошибочная стратегия, так как в этом случае может идти речь о том, что в суде стороны будут обязаны вернуть задаток и все. Это связано с тем, что задаток должен обеспечивать конкретные отношения, в данном случае, это предварительную продажу, намерения о которой должны выразиться в договоре.
- Договоритесь обо все условиях: характеристика квартиры, цена, стороны, способ оплаты, сроки освобождения квартиры и так далее.
- Заключите предварительный договор, где будут выложены все основные позиции. Пропишите в этом договоре положения о задатке, его сумме, порядке возвращения и так далее.
- Передайте задаток. Факт передачи лучше всего подтвердить распиской, такая расписка должна находится у покупателя до момента заключения основного договора.
