Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

В наши дни многие строительные компаний рекомендуют во время покупки нежилых помещений заключать соответствующий предварительный договор, который сможет существенно обезопасить будущую сделку. Непосредственно для застройщиков условия предварительного соглашения более выгодны, чем условия договора долевого участия.

Собственно предварительный договор имеет характерные правовые особенности, которые необходимо учитывать.



Прежде всего, вы должны понимать и учитывать четкое определение такого понятия как недвижимость. Собственно недвижимое имущество это объекты, которые прочно связаны с землей, в том числе и сами земельные участки, перемещение таких строений или участков невозможно. Предварительный договор купли продажи нежилого помещения – представляет собой, прежде всего, официально подтвержденное желание сторон заключить соответствующую сделку. Такой договор закрепляет заранее оговоренные сторонами условия будущего соглашения. Документ предварительного договора имеет четко установленную форму, и несоблюдение этой формы может стать причиной признания предварительного соглашения недействительным. Эти нормы установлены, прежде всего, ГКРФ и могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, которая составляет предмет договора.

Этот договор доступен и для физических, и для юридических лица. Бывают случаи, когда сторонами такого договора выступают муниципальные организации или другие государственные учреждения.

Законодательством предусмотрено наличие в предварительном договоре некоторых пунктов основной сделки:

  • В предварительном соглашении должны быть оговорены условия предмета основного договора. Это необходимо для обеспечения соответствующих гарантий правовой безопасности сторон.
  • В предварительном договоре должны быть оговорены существенные условия основной сделки. То есть, условия будущей сделки получат четкое заверение.

Предварительное соглашение, в обязательном порядке должно описывать условия о сроке, в который стороны собираются заключить основную сделку, если же этот срок не указан, то основной договор стоит заключить в течение года после заключения предварительного соглашения. Если основная сделка не была осуществлена в указанный срок, то все условия, которые были закреплены в предварительном договоре, теряют свою юридическую силу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *