В жизни современного гражданина РФ занимают особое место земельные отношения. Благодаря земельной реформе, очень большое количество граждан получили в собственность земельные участки.
Все собственники имеют полное право осуществлять любые действия в сторону участка земли после завершения процедуры регистрации. Владелец имеет право продажи земельного участка, может сдать участок в аренду или подарить другому лицу.
Кроме того, приватизированный участок позволяет собственнику возводить жилые строения на нем, соблюдая все противопожарные, санитарно –гигиенические нормы и правила, в соответствии с градостроительным регламентом.
Преимущественное право продажи земельного участка
Рассмотрим право продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Итак, вы являетесь счастливым владельцем участка земли, выделенного в натуре. Т.е. этот земельный участок имеет определенные границы и кадастровый паспорт, свидетельство на право владения земельной площадью. Чтобы продать свою землю, находящуюся в частной собственности вам нужно получить согласие на продажу участка третьему лицу от субъекта РФ. Например, это может быть областная администрация.
Порядок регистрации продажи участка земли
Если у вас возникает вопрос о продаже своего участка земли, то вам нужно в первую очередь изучить порядок оформления документов по продаже земли. Конечно, этой процедурой может заняться и специальная компания. Но тогда вам потребуется заплатить им. Однако, если самим заниматься этими делами, то можно избежать не только траты лишних денег, но и других проблем.
Теперь переходит к главному вопросу: что необходимо знать, продавая земельный участок и особенности заключения сделки купли-продажи на землю?
Сначала необходимо собрать все требующиеся документы, которые подтверждают ваше право на владение землей, а также документ, который подтверждает ваше единоличное право продажи земельного участка.
Какие документы подходят?
Свидетельство, которое подтверждает ваше право на долю земли. Может служить в качестве удостоверения на право владения землей, выписка о процедуре приватизации участка, которая получается в органах местного самоуправления. Чтобы подтвердить свое право на распоряжение недвижимостью, которая находиться на этой земле, вам достаточно представить документы: решение суда об отчуждения земли, документы подтверждающие право унаследования, а также подойдет решение государственных органов о передаче земли в бессрочное использование.
Стоит отметить, что старый образец свидетельства на бессрочное использование уже не подходит.
Следующее, что вам необходимо сделать перед поиском покупателя на свою землю это провести обмер границ площади земельной собственности. Этот обмер осуществляет геодезическая компания. В земельном комитете потребуется получить новый кадастровый паспорт, т.е. план расположения участка земли.
Дальше, следуя плану, перед тем, как выставить участок земли на продажу, вам необходимо получить справку в налоговой, что вы не имеет задолженности перед государством по налогу на земельную площадь.
Так, вам, как продавцу земли, необходимо будет подтвердить тот факт, что у вас нет ограничений на распоряжение земельной собственностью. Такое подтверждение может выдать районный орган Государственного реестра.
Итак, собрав все необходимые документы, вы предоставляете их своему покупателю. Будущему владельцу земли нужно обратить внимание на следующие пункты: сведение о размере земельного участка; сведения о недвижимости и строениях, которые расположены на участке; сведения о возможных подтоплениях и пожарных ситуаций и т.д. Кроме того, каждый совестливый продавец должен предупредить покупателя о том, есть ли рядом с участком какие-либо природные образования, например резервуары с питьевой водой.
Заключение.
В заключение, хотелось бы еще раз напомнить важные пункты. Так как вы являетесь владельцем участка земли, вы имеете полное неприкосновенное право им распоряжаться, как вам заблагорассудится. Когда вы принимаете решение продать имущество, нужно подойти к этому вопросу тщательно, чтобы потом не возникало проблем.
Документами на продажу земли лучше всего заниматься самому. После того, как вы получили деньги от покупателя, а земельный участок переходит в полное владение другому лицу, вы не имеете на это имущество никаких прав.
И в заключение, продавая землю, не забываем о налогах. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, участок земли считается недвижимым имуществом. Это означает, что при его продаже, налогоплательщик обязан, независимо от статуса физического лица, уплатить все налоги в казну государства.
