Положения, требующие внимания при оформлении долгосрочной аренды
С приходом осени вопрос аренды жилья становится актуальнее. По утверждению специалистов, арендующих интересует малогабаритное помещение бюджетного типа. Владельцы многокомнатных квартир вынуждены предоставлять жилье по заниженным ценам по причине его высокой себестоимости и слабого спроса на рынке недвижимости. Однако хозяева не спешат оформлять право долгосрочной аренды, опасаясь роста цен на коммунальные услуги, налогов и скачков валюты. Квартиросъемщики вынуждены довольствоваться лишь краткосрочными договорами, которые имеют 11 месячный максимальный срок действия.
Общая финансовая нестабильность, как ни странно, породила значительный рост цены и спроса на аренду малогабаритного жилья. Молодые семьи и работающие граждане все также стремятся снять однокомнатную квартиру, рассматривая только бюджетные варианты с возможным предоставлением права долгосрочной аренды. Так как предложение жилья элитного класса превышает спрос, арендаторы продолжают диктовать свои правила и не оправдывать надежд риелторов.
Падение цен на элитное жилье
Осенний период не подтвердил ожиданий и не принес высоких скачков на фоне предыдущих лет. Вопреки прогнозам показатели общего количества сделок не превысили устоявшейся летней нормы. Это и послужило поводом для снижения цен на аренду жилья.
Сегодня арендаторы стараются гораздо тщательнее проводить подбор помещения. Риелторы отмечают, что стандартный просмотр потенциальных вариантов квартир вырос в два раза, по причине большого количества предложений и падения цен на арендном рынке.
В связи с вышеописанными устоями, заключение долгосрочных договоров аренды происходит в небольших количествах, где потенциальный съемщик жилья элитного класса отстаивает право на низкую цену, аргументируя свои требования нынешним кризисом.
Договор аренды – проживание без негативных последствий
С заключением долгосрочного соглашения, хозяева и будущие жильцы предотвращают появление непредвиденных проблем. Правильно составленный договор помогает избежать возникающих в дальнейшем негативных ситуаций, связанных со скачком валюты или повышением цен на недвижимость.
Отстаивая право долгосрочной аренды, арендаторы часто конфликтуют с хозяевами квадратных метров, однако добившись оформления соглашения, съемщики обеспечивают себя временным жильем на приличный срок.
Во избежание возможных конфликтов, необходимо следовать советам юристов и сосредоточить внимание на таких факторах:
- наличие паспорта у арендодателя;
- предъявление документов на право собственности представленного жилья;
- если в квартире насчитывается несколько собственников, потребовать их письменного согласия для оформления договора на аренду;
- при отсутствии хозяина квартиры не совершать никаких операций и не ставить подписей на предъявленных родственниками документах;
- установить состояние жилья, объекты, требующие особого внимания желательно зафиксировать в документе;
- только по заключении договора аренды, риелтор имеет право потребовать оплату предоставленных услуг, в противном случае, съемщик рискует остаться обманутым.
Договор аренды дает арендодателю право на стабильный доход
Заключение долгосрочного соглашения позволяет арендодателю обеспечить стабильный доход в течение нескольких лет.
Для оформления удачной сделки не стоит пренебрегать следующими правилами:
- потребовать у арендатора документы подтверждающие личность;
- уточнить в договоре точное количество людей, которые планируют заселиться;
- произвести плату риелтору за предоставленные услуги только по заключении договора аренды.
Совершать любое заключение договоров рекомендовано в присутствии юриста, который может указать на неоговоренные нюансы в документе.
Также действия арендодателя не будут считаться правомерными, если:
- аренда изначально предоставляется не собственником квартиры, а его ближайшим родственником;
- в случае наложении запрета на субаренду.
Основные моменты при заключении договора
В договоре на аренду жилого помещения должны присутствовать следующие пункты:
- цель использования арендуемого помещения;
- все необходимые паспортные данные, с наличием адресов регистрации;
- оценочная стоимость объекта аренды и его детальное описание;
- наличие документа о праве собственности;
- договорная цена аренды с допустимым отклонением от установленной суммы;
- установление четких дат осуществления оплаты и действия самого договора;
- опись состояния жилья;
- вариант осуществления субаренды.
Оформленный документ подписывает арендодатель (владелец жилья), его сособственники (если таковые имеются) и арендатор.
