Постановление правительства Российской Федерации о правилах предоставления коммунальных услуг собственникам, а также пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, или просто постановление №354, основывается на Старых Правилах (постановление №307, именуемое Правилами предоставления коммунальных услуг для граждан РФ). Основные пункты Новых Правил остались практически прежними, лишь с небольшими изменениями. Таким образом, данный документ можно считать расширенной и обновленной версией постановления №307.
Новые потребители
Как уже следует из названия данного постановления, им регулируются правоотношения не только физических лиц, являющихся владельцами жилых и нежилых помещений, но и лиц юридических, в чьей собственности находятся исключительно нежилые помещения.
Согласно постановлению №354, их права и обязанности в отношение ресурсоснабжающих организаций приравниваются к правам и обязанностям граждан. Расчет ценника, выставляемого за коммунальные услуги обеспеченные в нежилом помещении производится по-разному, в зависимости от наличия в нем счетчика, или же его отсутствия.
Общедомовые нужды
Согласно Новым Правилам, собственники облагаются повинностью оплачивать коммунальные услуги для отдельно взятого жилого (или нежилого) помещения и услуги на общие (коллективные) нужды, отдельно. Расчет стоимости услуг производится также различными методами, в зависимости от счетчиков. К услугам на общедомовые нужды новое постановление относит водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и водоотвод.
Заключение договора
В соответствие с постановлением правительства РФ №354, исполнителем в договоре о предоставлении коммунальных услуг могут являться:
- Организация, управляющая многоквартирным жилым домом
- Товарищество собственников или жилищный кооператив
- Сама ресурсоснабжающая организация
В зависимости от того, кто именно указывается исполнителем, варьируются способы того, где будут прописаны пункты, обуславливающие предоставления коммунальных услуг. Так, например, в первом случае все будет прописано в договоре управления, во втором случае в договоре о предоставлении списка коммунальных услуг, который заключается с каждым собственником отдельно, ну а в третьем ресурсоснабжающая организация заключает различные договоры на предоставление отдельно взятых услуг с каждым собственником сама.
В случае потребительской задолженности
По Старым Правилам, при несвоевременной или неполной оплате, исполнитель имел право приостановить осуществление коммунальных услуг, без оглядки на то, по какой из них существует задолженность. Новое же правительственное постановление подразумевает возможность ограничения предоставления только той услуги, с оплатой которой возникли трудности. Кроме того, если имеется задолженность по нескольким (или всем) коммунальным услугам, и потребитель вносит для ее погашения лишь часть необходимой суммы, то исполнитель должен распределить внесенные средства равномерно на оплату всех услуг. Следует отметить, что несмотря на это задолженность по отдельно взятым видам услуг рассчитывается отдельно.
Оплата в рассрочку
Коммунальные услуги можно оплачивать частично (в рассрочку) в том случае, если произошло резкое увеличение их стоимости.
Постановление правительства №354 регулирует способ выплаты рассрочки в данной ситуации. Таким образом, при отсутствии свободных средств для единовременной оплаты возросшей стоимости коммунальных услуг, потребитель должен будет вносить равные части этой суммы в течение года (12 месяцев). За данную возможность с потребителя снимаются проценты. Должник имеет право в любой момент выплатить оставшуюся сумму задолженности.
При отсутствии потребителя
Старыми Правилами уже были урегулированы правоотношения между исполнителем и потребителем, в случае временного отсутствия второго. Новые Правила вносят лишь некоторые изменения.
- Перерасчет суммы, необходимой для оплаты коммунальных услуг в ситуации, если потребителя не было в течение определенного срока, осуществляется только в отношение услуг, предоставляемых на общедомовые нужды.
- Для осуществления перерасчета потребитель обязан предоставить документы, подтверждающие его отсутствие в помещении. Все документы предоставляются в заверенном виде (достаточно печати и подписи представителя выдавшей их организации), исключениями могут считаться только проездные билеты.
- Постановлением правительства РФ №354 определяются сроки, в которые потребитель имеет право потребовать перерасчета.
- До отъезда — перерасчет на предоставление услуг до 6 месяцев с момента отъезда (позже можно продлить еще на 6 месяцев)
- Максимально 30 дней по возвращению.
