Арендатор и в равной степени арендодатель могут сталкиваться с разнообразными проблемами при заключении договора аренды, его исполнении или расторжении. Возникают многочисленные вопросов относительно частоты смены арендной платы, возможности его расторжения в одностороннем порядке и многие другие. Эти вопросы должны найти свое решение.
Часто компании арендуют помещения под свои офисы или для других целей. Но в некоторых случаях договора аренды при этом не заключают или заключают не так, как следовало бы. Порядок договора аренды необходимо соблюдать, поскольку именно он регулирует взаимоотношения арендатора и арендодателя.
Заключению подобного договора следует уделить максимум внимания особенно арендатору, поскольку при неверном его составления для него могут наступить негативные последствия. Порядок договора аренды, его заключение и расторжение стоят более подробного обсуждения.
При заключении договора организацией нелишне убедиться, что арендодатель вправе сдать помещение в аренду. В соответствии с законом правом на сдачу помещения в аренду обладает собственник помещения. Арендодателем могут выступить лица, имеющие соответствующие полномочия от собственника или по закону.
При аренде помещения нужно обязательно формально оформить отношения аренды договором. Не представляется возможным просто на словах договориться с арендодателем об условиях аренды, поскольку это может поставить арендатора в неприятное положение.
Причин тому масса. Неформальное оформление аренды может позволить арендодателю забрать собственное имущество в самый неподходящий и драматический момент. И это будет законным шагом.
Не являются большой редкостью случаи, когда при отборе своего имущества арендодатель по суду пытается взыскать обогащение с арендатора.
Это значит только одно, формальный договор об аренде необходим.
Порядок договора аренды соответствует общим положениям Гражданского кодекса. Согласно договору, одна сторона предоставляет помещение другой стороне во временное использование за плату.
Заключение договора может предполагать, что крайне желательно, полное описание арендуемого помещения, позволяющее его надежно идентифицировать. Указывается :
- Адрес.
- Местоположение в здании, этаж, порядковый номер помещения.
- Площадь.
- Назначение.
Договор об аренде помещения требует простой письменной формы. Устная договоренность приводит к тому, что сделка признается недействительной. Договор на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре.
При достижении сторонами соглашения по всем вопросам договора в письменной форме, которые требуют государственной регистрации, но не прошедшие ее, ни одна сторона не вправе менять условия договора или отказываться от принятых на себя обязательств. Даже в этом случае договор считают заключенным.
Существенным моментом в условиях договора об аренде является цена. Нужно четко указывать размер арендной платы или способ, которым она определяется.
