Помощь в получении ипотеки

Процедура оформления ипотеки представляет собой достаточно сложный и порой длительный процесс, включающий в себя сбор и подготовку необходимых документов, поиск и оценку жилья, оформление кредитного договора и договора страхования, регистрацию права собственности на недвижимость и так далее. И не всегда человек, ранее не сталкивавшийся с этим процессом знает, как ему необходимо поступать в той или иной ситуации. В этом случае облегчить жизнь, желающему оформить ипотеку может обращение к специальным посредникам, профессионально занимающимся такими вопросами. Такой посредник, называемый ипотечным (кредитным) брокером окажет человеку, воспользовавшемуся его услугами, всю необходимую помощь в получении ипотеки, взяв на себя все обязанности по оформлению и сопровождению ипотечного договора и всего, что с ним связано. Ипотечные брокеры могут, как заниматься частной практикой, так и работать на основании трудового контракта в брокерских агентствах.



Зачем нужен ипотечный брокер?

В перечень услуг, которые оказывает ипотечный брокер входят:

  • проведение консультаций клиента и подбор для него наиболее выгодного варианта оформления ипотеки. Ведь не секрет, что финансовая сторона вопроса является для подавляющего большинства людей, обратившихся за получением ипотечного кредита, наиболее болезненной темой;
  • оказание помощи в оформлении документов, необходимых для получения положительного решения в банке. Услуги специалиста в этом случае помогут избежать ошибок, которые могли бы послужить причиной отказа в предоставлении ипотеки. Кроме того, ипотечный брокер разъяснит клиенту нюансы отдельных пунктов договора, на которые сторонний человек вряд ли обратил бы внимание. Еще одним моментом, повышающим шансы на получение кредита, является то, что собранные пакеты документов могут быть направлены одновременно в несколько кредитных учреждений;
  • разъяснение клиенту относительно будущих платежей по ипотеке, в том числе таких расходов, которые не включены в процентную ставку, указанную в рекламных буклетах банка;
  • оказание помощи в поиске подходящего жилья, проведение оценки недвижимости, оформление договоров страхования;
  • сопровождение ипотечного договора;
  • оказание помощи в рефинансировании ипотеки в случае изменения кредитных ставок, либо в других случаях.

Стоимость услуг брокера, оказывающего помощь в получении ипотеки, обычно зависит от суммы предоставленного кредита. В большинстве случаев комиссия составляет от одного до двух процентов от суммы ипотечного договора, в некоторых случаях она может достигать пяти процентов. Комиссия выплачивается брокеру только в том случае, если банком было принято положительное решение о предоставлении ипотечного кредита. Услуги, связанные с организацией работы ипотечного брокера, оплачиваются отдельно, при этом стоимость таких услуг обычно невелика. При этом первичная консультация клиента, проводимая брокером, как правило, бесплатна.

Брокеры «белые» и «черные»

Традиционное недоверие российских граждан к предпринимателям или организациям, оказывающим посреднические услуги, во многом связано с разнообразными мошенниками и недобросовестными исполнителями, скрывающимися под вполне респектабельными вывесками. Не обошла стороной эта проблема и деятельность, предполагающую помощь в получении ипотеки, где на отечественных просторах свои услуги предлагают как «белые» брокеры, действующие в рамках закона, так и «черные», чья деятельность порой может подпадать под различные статьи УК. В связи с этим актуальным является вопрос, как не ошибиться в выборе брокера?

Главными отличиями «белого» ипотечного брокера от «черного» являются следующие:




  • «белый» брокер всегда действует в рамках закона и не предлагает своим клиентам внести неправдивую информацию в документы на получение кредита;
  • «белые» брокеры и брокерские компании осуществляют свою деятельность на основании официально полученных разрешительных документов и состоят на налоговом учете в фискальных органах.
    Осуществление брокерской деятельности «нелегально» должно порождать сомнения в добросовестности и законопослушности такого «предпринимателя»;
  • услуги «черных» брокеров стоят, как правило, существенно выше, чем «белых». Их комиссия может составлять от десяти до двадцати пяти процентов от суммы ипотечного договора;
  • «белые» брокеры не обещают своим клиента положительного результата рассмотрения вопроса в банке, а также скорого оформления ипотечного кредита;
  • «белые» брокеры принимают своих клиентов в офисе, расположенному по официально зарегистрированному адресу. Кроме того, прием звонков осуществляется по стационарному телефону. В свою очередь, «черные» брокеры своего офиса часто не имеют, договариваясь о встречах с клиентами по мобильному телефону.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *