Получение доверенности на квартиру

Доверенность по продаже недвижимости является таким документом, которым собственники (доверители) передают свои личные полномочия по продаже недвижимости третьим (доверенным) лицам. Получение доверенности на квартиру может оформляться продавцами, которые по каким-либо причинам не в состоянии лично заниматься сделками. Зачастую таковыми могут быть пожилые люди, которые вверяют проведение сделок с недвижимостью своим детям или ближайшим родственникам, а также люди, поручающие продажи квартир иным лицам из-за недостаточности времени или отсутствии таких возможностей

Виды доверенностей

В настоящее время имеются три вида доверенностей: разовая, специальная и генеральная доверенности.

  • Разовая доверенность — документ, выдающийся для реализации какого-нибудь одного деяния.
  • Специальная доверенность — оформляется на обусловленное время для реализации доверенными лицами нескольких однородных деяний.
  • Генеральная доверенность — вид документа, который наделяет доверителей наибольшей полнотой деяний. Договор, который чаще всего оформляется, основываясь на разовых и специальных доверенностях. Он поручается третьим лицам для сбора документов по продаже недвижимости. Продажи квартир главным образом можно осуществлять, пользуясь только лишь генеральной доверенностью. И что наиболее важно знать о том, что все доверенности по продаже недвижимости должны обязательно заверяться нотариусами.

Что указывается в доверенностях

В документах указываются:

  • Сроки действия (наибольший до трех лет).
  • Дата выдачи.
  • Сведения об участниках.
  • Полномочия доверенных лиц.

К тому же должна присутствовать информация о месте, где подписывается документ.

Когда доверенности недействительны

  • Бывают случаи, когда доверенности могут быть признаны ничтожными:
  • Когда выданы недееспособными лицами.
  • Когда выданы лицами, не достигшими 14-ти летнего возраста.
  • Когда выданы лицами в возрасте от 14-ти до 18-ти лет без письменного на то разрешения их родителей или опекунов.
  • Когда выданы дееспособными лицами в состоянии аффекта или неосознании своих поступков.
  • Когда выданы лицами, находящимися под физическим воздействием со стороны иных лиц.
  • Когда в документах истекли все сроки их действий или доверители отказались от доверенных лиц.

Следует обратить внимание на то, что сделки, осуществленные по ничтожным доверенностям, признаются недействительными.

Необходимая документация

Для получения доверенности на квартиру, как и для оформления любых видов доверенностей, касающихся сделок с недвижимостью, собственникам следует обращаться к нотариальным конторам, имея при себе паспорт и паспортные данные своих доверенных лиц. Личное присутствие самих доверенных лиц вовсе необязательно.

Процесс продаж

Для тех, кто решился продавать квартиру при помощи доверенности, рекомендуется действовать приблизительно по такое схеме.

  • Определиться с видами доверенностей (генеральной, разовой, либо специальной).
  • Обратиться к нотариальной конторе и составить доверенность, с указанием в ней предельно детально всех полномочий, которыми будет наделено третье лицо, а также условия, которые смогут устроить именно продавца.
  • Неотъемлемой и составной частью любого вида доверенности будет договор. Желательно очень внимательно изучить его, а при особой необходимости следует внести поправки.
  • Желательно систематически отслеживать продвижение хода работ по уже выданной доверенности. При необходимости можно так же позвонить по телефону и выяснить все условия касающиеся объявления о продаже.

С юридической точки зрении процессы по оформлению и получению доверенности на квартиру и ее последующей продажи, похожа на обыкновенные схемы по продажам недвижимости ее владельцами:

  • Подготовка документации.
  • Оформление договоров.
  • Регистрирование договоров.
  • Окончательные взаимные расчеты.

Единственным различием может быть то, что в документах может указываться о том, что лицами совершаются деяния по доверенностям, а всеми заинтересованными лицами обязательно будут проверяться правомочности в действиях поверенных. Все прочее будет уже зависеть от тех действий, которые будут поручены продавцами для риелторов, либо родственникам, а также и то, какие действия будут предприниматься самостоятельно ими.

Риски

Могут ли доверенные лица продавать квартиры самим себе? Все доверенности являются особыми документами. И оформлять их необходимо только лишь на людей, которым можно доверять. Если документы выдаются риелторам, то необходимо отчетливо прописать все их полномочия. Согласно статистике именно при непосредственном участии риелторов чаще всего проводятся махинации и ими же проводятся преступные манипуляции при помощи доверенностей. Поэтому следует помнить, что именно бдительность является самой главной защитой от любых мошенников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *