Покупка жилья в ипотеку: документы, этапы, особенности, нюансы

Собственное жилье — это мечта для многих. И цены на «квадратные метры» сегодня таковы, что приобретение недвижимости так и остается заветными мечтами. Конечно, никто не запрещает арендовать домик, но платить придется немалые суммы, а уходить они будут «чужому дяде в карман». Кроме того, часто придется сталкиваться с многочисленными и утомительными переездами. Выгодным и практичным вариантом обеспечить себя и свою семью крышей над головой является покупка квартиры в ипотеку. У многих такое понятие как «ипотека» не вызывает ничего, кроме холодного пота, а в голове сразу возникает картинка многолетней долговой кабалы. Но не все так страшно и совсем не опасно, как кажется. Скопить достаточную сумму на жилье практически нереально. Поэтому стоит рассмотреть вариант кредита, где залогом выступает собственно жилье.

На какое жилье банк дает ипотеку?

Собственное жилье — это мечта для многих. И цены на «квадратные метры» сегодня таковы, что приобретение недвижимости так и остается заветными мечтами. Конечно, никто не запрещает арендовать домик, но платить придется немалые суммы, а уходить они будут «чужому дяде в карман». Кроме того, часто придется сталкиваться с многочисленными и утомительными переездами. Выгодным и практичным вариантом обеспечить себя и свою семью крышей над головой является покупка квартиры в ипотеку.

У многих такое понятие как «ипотека» не вызывает ничего, кроме холодного пота, а в голове сразу возникает картинка многолетней долговой кабалы. Но не все так страшно и совсем не опасно, как кажется. Скопить достаточную сумму на жилье практически нереально. Поэтому стоит рассмотреть вариант кредита, где залогом выступает собственно жилье.

На какое жилье банк дает ипотеку?

На любое «семейное гнездышко» банк не даст ипотечный кредит, к приобретаемым объектам недвижимости предъявляются определенные требования. Ведь на весь срок кредитования они находятся у банка в залоге, а, значит, должны иметь достаточный уровень ликвидности. Иными словами, если гражданин N не справится с выплатами, то банк S продаст жилье и возместит свои издержки.

Поэтому, чтобы получить положительный ответ кредитного учреждения, квартира или дом должны полностью соответствовать требованиям:

  • степень износа не должна быть более шестидесяти процентов;
  • фундамент может быть только капитальным, также ни в коем случае не допускается применение деревянных перекрытий;
  • дом или квартира не должна носить статус «ветхой недвижимости» или планироваться сносу и реконструкции;
  • здание обязано удовлетворять гигиеническим, техническим, а также санитарным нормам;
  • жилье не должно иметь обременений или быть предметом исков других людей.

Кроме этого, некоторые хитрые банки имеют право на свое усмотрение вводить ограничение на залоговое имущество.

Простые шаги к мечте

Если вы решились взять ипотеку, то нужно максимально внимательно и продуманно пройти несколько важных и нужных этапов:

Шаг первый.

Изучение всех предлагаемых программ кредитования у различных банков. Можно проделать эту процедуру не быстро, но самостоятельно, «прочесав» интернет и посетив все близлежащие банки. А можно поступить более современным и цивилизованным способом: доверить эти заботы кредитному брокеру.

Шаг второй.

Сбор и заполнение документов. Здесь важно максимально внимательно и неторопливо изучить условия кредитования. Покупка квартиры в ипотеку — это довольно серьезный шаг, поэтому он должен быть продуман до мельчайших деталей. Не стесняйтесь лишний раз поинтересоваться у специалиста, если что-то вдруг непонятно. После предоставления документации, начинается проверка заемщика на платежеспособность.
покупка квартиры ипотека документы

Шаг третий.

Поиск недвижимости. При положительном ответе сразу можно начинать поиск подходящего по всем параметрам жилья. После этого для последующей оценки вашего варианта квартиры приглашается оценщик, аккредитованный банком.

При этом ипотечная купля-продажа происходит по определенной схеме: подписывается предварительный договор между сторонами сделки, вносится определенная сумма задатка. Когда банк подготовит документацию, то после этого шага заключается договор страхования по данной недвижимости, а также основной договор купли-продажи. Приобретателю на руки выдается свидетельство, где ставится отметка об особом (ипотечном) статусе недвижимости.

Варианты передачи денег уже оговариваются в каждом отдельном случае.

К преимущественным особенностям такого варианта обзавестись собственным жильем относится:

  • долгосрочность;
  • возможность передачи под залог именно этого имущества;
  • приемлемые проценты по кредиту (если сравнивать с обычным потребительским кредитованием);
  • возможность досрочного погашения.

Покупка квартиры в ипотеку обладает также и некоторыми недостатками:

  • пока кредит не погашен, недвижимость невозможно продать;
  • квартиру требуется оценить и застраховать;
  • нужно иметь хорошую заработную плату, подтвержденную документально.

Позволить собственное жилье может далеко не каждый, но ипотечное кредитование — это еще одна отличная возможность жить в своем доме и растить детей в комфорте и уюте семейного гнездышка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *