Процесс покупки квартиры известно всегда был и остается довольно рискованным, а также связан с определенными сложностями. Покупка жилья на вторичном рынке имеет в себе также целый набор рисков и сложностей, их условно можно поделить на: юридические и технические вопросы.
Юридические, это те проблемы и риски, которые могут произвести к утрате права собственности на жилье.
Технические риски, когда квартира покупается с техническими недостатками, из-за которых проживание в этой квартире может быть некомфортным, но на право собственности они никак не влияют.
Сделки с покупкой, их сложности
Сложность сделок связанных с покупкой жилья на вторичном рынке, связана в первую очередь с тем фактором, что квартира имеет уже юридическое прошлое, и вам, оно будет совсем неизвестным.
Потому стоит оказать особое внимание именно этим моментам, особенно когда на вопросы относительно юридического прошлого хозяин или риелтор что-то «темнит», ну или же у вас просто появилось подозрение. Видь возможные последствия таких, казалось бы, небольших нюансов, как минимум могут вылиться в потерю средств. К примеру — вы покупаете квартиру, а она в данный момент находится в залоге у банка. Продавец удачно скрывает этот факт, а кредит в свою очередь имеет задолженность. Вот в этом случае, покупатель имеет вполне реальные шансы на то, что бы лишиться квартиры, ну и стоит понять, что выплаченных им денег, тоже никто возвращать не собирается. Конечно, никто так просто не сдастся, но и в этом случае стоит учесть, что подавляющее число судебных процессов, связанных с подобными разбирательствами, заканчиваются победой банковского учреждения. И как итог – жилье переходит в полное владение банка.
Мошенников на современном рынке, очень много, иногда квартиры вторичного рынка продаются по фальшивым документам. Вам продали квартиру, а через некоторое время появился настоящий хозяин, в продаже он не то что бы заинтересован, но и даже не уведомлен. К сожалению и такие судебные разбирательства чаще всего заканчиваются не в пользу бедного покупателя, потерявшего финансы и жилье. Если даже мошенники попадутся, то и в этом случае сумма будет возвращаться покупателю маленькими частями и на протяжении очень долгого срока. Следующей подставой могут стать невыписавшиеся жильцы. Так что всегда на это надо обращать внимание. Конечно, соответственно законодательству, при смене собственности покупатель имеет все возможности их выписать, но судебный процесс займет какое-то время, в течение которого, вам придется оплачивать за них коммунальные услуги.
Очень рискованным моментом также, может стать и внезапное появление наследников предыдущего хозяина. В таких случаях, если все документы о купле в порядке, вы с более чем уверенностью можете обращаться в суд. Но времени и потраченных на юриста денег, Вам никто не вернет. Но в случае если наследников несколько, а один из них занялся продажей, не осведомив остальных, то суд как раз наоборот может встать на их сторону. О схеме возврата денег речь и не идет, и фактом остается то, что у вас отнимут жилье.
Технический риск, как избежать
Конечно же, технические риски не так опасны и страшны, как юридические риски, если покупка жилья на вторичном рынке, все же состоялась по вашему решению. Но внимания им стоит определить не меньше чем юридическим.
К основным техническим проблемам можно отнести следующие пункты:
- Постоянный шум и стук. Но вас приводили смотреть квартиру, и там было абсолютно тихо,- вашему удивлению нет предела. Все просто – просмотр происходил вечером или в выходные, потому вы просто пропустили обычную небольшую мастерскую снизу.
- Незаконная перепланировка. К примеру, предыдущими хозяевами была демонтирована вентиляционная труба, вместо нее повесили шкафчик. А к вам соседи выдвигают претензии, из-за того, что у них не работает вентиляция. Затраты на восстановление навряд ли удастся вернуть.
Описывать такие проблемы можно бесконечно, еще можно вернуться и к юридическим аспектам. Навряд в эту статью уместились все проблемы, которые могли бы привести к их избеганию, потому, что их достаточно много и это просто не реально. Единственным способ, избежать большинства, это прибегнуть к помощи профессионалов. Опять же никто не может гарантировать всего, но допустить рисков до минимума вполне реально. Начать необходимо еще с выбора риэлтерской компании, очень неплохо было бы, что бы у риелтора с этой конторы кто-то уже хотя бы консультировался, и информация соответствовала действительности. Вторым, конечно же, является факт, никто не сможет помочь, если вы сами не включите бдительность, и особенно если вам предлагают хороший вариант за хорошую цену, и намекают, что завтра его уже может и не быть.
