Многие молодые пары сталкиваются с жилищной проблемой. Увы, не всегда заработная плата молодого специалиста позволяет собрать на покупку своего угла хотя бы за несколько лет. Вполне логично, что государство должно способствовать развитию новоиспеченной семьи, особенно – в вопросе жилья. В РФ существует ряд льгот, субсидий и программ, которые помогут стать на ноги.
Покупка жилья молодой семье с государственной помощью осуществляется на трех уровнях:
- Помощь при выплате банку процентной ставки по ипотеке.
- Субсидирование на определенную часть от полной стоимости жилья, купленного в ипотеку.
- Иногда предлагается покупка жилья, которое находится в государственной собственности, по льготной низкой цене.
Что касается программ помощи, все они работают на федеральном (всероссийском) или региональном уровне. Что касается федеральных программ, они одинаковы для каждого гражданина РФ. А вот региональные имеют свои особенности и условия, которые зависят от демографической ситуации, состояния регионального бюджета, направления политики местных органов власти в конкретном регионе.
Какие существую федеральные (всероссийские) программы?
Покупка жилья молодой семье обходится в круглую сумму, часть из которой может оплатить государство. Есть три главные государственные программы:
«Программа обеспечения жильем молодой семьи». Такая правительственная программа предлагает выплаты вложений супругов в покупку жилья. Государство готово погасить от 30-ти до 35-ти процентов вложенной суммы. Такая программа очень удобна, ведь она включает в себя выплаты на покупку любой недвижимости жилищного типа. То есть, можно получить помощь даже при приобретении дома.
Кроме того, программа действует при покупке жилища на вторичном рынке, приобретения любых материалов для создания своего дома и внесении пая в жилищный кооператив (если недвижимость после этого переходит молодому семейству в частную собственность). Она помогает погасить процентную задолженность по ипотеке и жилищному кредиту и учитывает выплаты для предоплаты в брокерские конторы для покупки недвижимости эконом-класса. Банки принимают сертификат участников такой программы, когда семья собирается взять ипотеку.
-
Программа «Молодая семья».
Эта программа подразумевает 30-процентную субсидию на покупку жилья. Но только на первичном рынке. И если семья уже имеет какое-либо жилье, на участие в такой программе вряд ли стоит рассчитывать. Многое также зависит от того, есть ли в семье дети.
-
Программа «Жилище».
Программа подразумевает создания доступного и дешевого жилья для россиян. Пока не слишком успешна в реальности.
Стоит также обратить внимание на специальную социальную программу для военнослужащих и военных.
Программа работает по системе накопления. Каждый год на отдельный счет участника государство переводит определенную сумму. Она определяется Правительством РФ и может меняться, с учетом уровня инфляции и ситуации в стране.
Сумму со счета участник может использовать исключительно на оплату ипотечного кредита или первоначального взноса при приобретении жилья.
Общие требования к участникам:
- Возраст участников – не старше 35-ти лет. Семья должна быть действительно молодой.
- Справка о том, что семейство получило в соответствующем органе власти РФ статус такой, которая нуждается в жилье. То есть:
- Члены семьи не обеспечены жилой площадью по норме в 15 кв.м./чел.
- Помещение, где живет семья, не соответствует санитарно-техническим нормам.
- Молодой семье приходится проживать на одной жилплощади с человеком, который болеет тяжелой заразной болезнью.
- Гражданство РФ. Если кто-то из супругов имеет иностранное гражданство, льготы будут, но меньше, соответственно с нуждами гражданина РФ.
- Наличие детей увеличивает процент помощи.
- Определенный доход семьи и наличие необходимой частичной суммы оплаты жилья. Проще говоря, семья должна иметь возможность оплатить оговоренную часть ипотеки или кредита.
- Для региональных программ – прописка в регионе.
Что нужно делать молодой паре, чтобы получить помощь от государства?
- Если покупка жилья молодой семье будет проходить с помощью региональной программы, стоит обсудить все детали и сделать расчеты со специалистами в определенном регионе.
- Собрать все нужные документы и подать их в установленные сроки. Для каждой программы – свои. О них Вам должны рассказать консультанты. Точно нужна будет справка о доходах, паспорт и его копия, свидетельство о Вашем браке (для полной семьи), а также свидетельства о рождении Ваших детей, если имеются.
- Получить свидетельство об участии в выбранной программе.
- Встать в очередь для получения помощи.
Очень часто можно найти выгодные кредиты для молодых семей в банках. Это может быть и снижение процентной ставки, и отсрочка выплат и любые другие уступки.
