Покупка квартиры по переуступке

Покупка квартиры, которая не была передана застройщиком в право собственности вполне популярное действие.

Чаще всего, у застройщика еще самого не имеется права собственности на этот объект строительства. Поэтому, при покупке таких квартир, следует опасаться обмана, и, в первую очередь, ознакомиться с этой сферой и порядком приобретения. Это значительно упростит Вам жизнь, и не сделает жертвой.

Существует ли опасность и риск, в случае покупки квартиры по переуступке?

В этой статье Вы узнаете об этом, мы попробуем ответить на все интересующие вопросы, разобрать детально все нюансы.

Как правило, квартиры по переуступке продают инвесторы, которые ранее купили квартиры, на первичном этапе их строительства, для того, чтобы потом перепродать и получить на этом прибыль. Чаще всего, цена на квартиру за период ее постройки возрастает где-то на 50%, в итоге, это и приносит конечную прибыль такому инвестору. Самые рисковые инвесторы покупают квартиры, как только начинается новая постройка многоквартирного дома. С каждым последующим этапом цена на квартиру растет все больше и больше.

В случае, если получить право собственности, то цена квартиры может увеличиться еще сильнее. Но этот процесс может быть очень длительным, обычно инвесторы не хотят ждать, а сразу фиксируют прибыть и продают квартиру по переуступке права собственности.

Следует знать, что договор по уступке права требования подтверждает только приобретение прав требования на передачу права собственности, но никак не приобретение самой квартиры.

Существуют два основных типа уступки права требования на жилье: это договор уступки по долевому участию и договор купли-продажи заключенный в предварительном порядке.

Согласно договору долевого участия должна быть уплачена вся сумма, или неоплаченная часть передается приобретателю уже в качестве его обязательств. В этом случае, уступка возможна только до момента самой передачи предмета строительства. До того, как владельцы, скажем так, получили ключи от квартиры, квартира может переуступаться неограниченное множество раз. Этот договор в строгом порядке обязан пройти государственную регистрацию.

Заключая договор купли-продажи с продавцом квартиры, уступается именно право требования заключить главный договор купли-продажи жилья только в будущем на конкретных условиях и в указанный срок, но не право предъявлять требования о передаче самой квартиры. Такова уж правовая природа этого вида договора, согласно которому покупатель и продавец не осуществляют именно куплю-продажу, а только берут обязательства совершить ее в будущем. В случае, если договор будет аннулирован или расторгнут, покупатель не получит квартиру, даже если выполнит свои финансовые обязательства, в таком случае, он может рассчитывать только на возврат своих денег. Уступить право требования можно только после момента подписания договора купли-продажи в предварительном порядке и до момента подписания конечного договора купли –продажи.

Каков порядок осуществления таких сделок?

Все права первого кредитора переходят к новоиспеченному кредитору, полностью в том объеме, в котором они были у предыдущего и существовали до момента перехода права. Важнее всего, при договоре покупки квартиры по переуступке, указывать согласно какому договору уступается право, а также, документы, подлежащие передаче покупателю права. Следовало бы указать сроки, стоимость уступки, и содержание самого права уступки и иные важные условия. Уступка прав по договору допускается только после полного возмещения цены договора. Если осуществляется уступка с переводом долга, то документация должна содержать весь перечень взаиморасчётов между сторонами.

В договоре переуступки прав на квартиру обязательно должна участвовать компания застройщик. Именно он обязан дать согласие на переуступку. Если он откажется, то получить квартиру или вернуть деньги будет крайне сложно. Как правило, застройщик устанавливает плату за оформление документов или дачу своего согласия на переуступку прав.

Покупатель должен иметь при себе такие документы:

  • Договор;
  • Документацию по расчётам;
  • Акт передачи документов;
  • Согласие застройщика на уступку;
  • Договор уступки.

Заключать договор покупки квартиры по переуступке может быть рискованно. Но безопаснее всего будет заключить договор долевого участия.

Покупать квартиру в таком порядке или нет, в первую очередь, выбирать Вам. Чтобы заключить такую сделку, необходимо достоверно убедиться в том, обладает ли застройщик всеми необходимыми документами на объект, выяснить всю информацию относительно строительства и другие нюансы. Владение всей информацией поможет Вам избежать нежелательных рисков и не оказаться обманутым покупателем по договору покупки квартиры по переуступке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *