Покупка квартиры на этапе строительства — Сайт о недвижимости — Петерсит

Покупка квартиры на этапе строительства – это хороший способ сэкономить на недвижимости. Но покупка жилья на первичном рынке недвижимости несет с собой определенные риски. В первую очередь, это возможность потери внесенных денежных средств. Также застройщик может существенно затянуть окончание строительства. И даже уже после окончания строительства, есть риск получить жилье значительно худшего качества, чем предполагалось.

В то же самое время упомянутые риски можно минимизировать, если детально разобраться в вопросе и соблюдать меры предосторожности.

Этапы строительства

В целом можно выделить такие этапы.

Получение всех необходимых разрешений для застройки. До окончания этого процесса застройщик не имеет права продавать квартиры.
Следующий этап – это «котлован», то есть возведение фундамента. Покупая квартиру на этом этапе можно сэкономить до 40 % стоимости квартиры. Далее строится коробка, подключаются все коммуникации.
После благоустройства территории, застройщик должен получить от государственных органов разрешение на ввод в эксплуатацию.

Очевидно, чем раньше покупать квартиру, тем меньше будет ее цена, вместе с тем возникает больше рисков.

Проверка застройщика

Перед тем как перейти непосредственно к заключению договора, следует проверить застройщика и сам проект. Алгоритм проверки можно свести к следующему:

проверка деловой репутации: следует тщательно изучить предыдущие проекты застройщика, не ленитесь погуглить, почитать отзывы на тематических форумах. Если компания имеет опыт строительства, всегда сдавала проект в сроки, то существует большая вероятность того, что и с Вашим проектом будет все в порядке
проверка объекта: нужно обратить внимание на каком этапе сейчас здание, какими темпами продвигается строительства, идет оно по плану либо же с задержками. Идеальный вариант – это лично съездить и посмотреть.
проверка правоустанавливающих документов компании:
проверка полномочий лица, которое представляет компанию
проверка документов на застройку.

Юридическое оформление покупки

Если с застройщиком и его деловой репутацией все нормально, то следующий вопрос «Как юридически оформить покупку квартиры на этапе строительства?».

Есть несколько вариантов:

Договор долевого участия в строительстве. Такой договор считается наиболее надежным. Главное преимущество этого договора – это его обязательная регистрация, что само по себе исключает для застройщика возможность двойной продажи. Приятным бонусом для покупателя является возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке при нарушении договоренностей, а также тот факт, что ответственность застройщика должна быть в обязательном порядке застрахована либо же застройщик должен иметь банковскую гарантию.
Предварительная купля-продажа. При этом нужно иметь ввиду, что предварительные договора не оплачиваются. Скорее всего, застройщик предложит заключить такой специфический договор, по которому Вы покупаете вексель равный цене покупаемой квартиры. Такие правоотношения очень распространены. Минус в том, что покупатель не получает никаких законодательных гарантий защиты своих прав. Разновидностью описываемого договора является вариант предварительной купли-продажи на условиях рассрочки.
Участие в ЖКС (жилищно-кооперативном строительстве), оформленное соответствующим договором. По сути Вы вступаете в кооператив, который обязуется приобрести квартиру. Ваша обязанность заключается в том, что Вы должны внести пай равный цене квартиры. Выплатив такой пай, Вы получаете справку о его полной выплате. Заключая такой договор нужно тщательно ознакомиться с уставом кооператива, так как именно там детально прописаны все важные нюансы.

Обязательные условия договора

Вне зависимости от того, какой вид договора Вы выберете, есть определенный перечень вопросов, которые должны быть урегулированы договором. Если договор не будет регулировать этих вопросов, то он может считаться незаключенным.

Предмет. Обязательно в договоре должна быть указана квартира с такими характеристиками, которые позволят отличить ее от других квартир в многоквартирном доме.
Срок окончания строительства. Помимо этого срока, в договоре должно быть указано, когда застройщик обязан передать жилье покупателю.
Цена, сроки и порядок уплаты.

Ответственность застройщика

Очевидно, что за нарушение договора несет ответственность:

В случае затягивания сроков, застройщик обязан уплатить покупателю пеню за каждый день просрочки.
Если со сроками все в порядке, но Вы получили некачественное жилье, то застройщик должен либо устранить недостатки, либо возместить их устранение, либо пропорционально снизить цену.