Покупка доли квартиры

Чаще все эксперты рынка недвижимости предупреждают потребителей не о рисках приобретения комнаты в коммуналке, а доли в квартире.

Доли, как правило, приобретают, чтобы в дальнейшем выкупить квартиру полностью, или же просто для прописки. Среди покупателей большинство молодежи, а так же людей среднего возраста тех, кому не хватает денег для покупки комнаты или однокомнатной квартиры.

Маленькие доли приобретают люди, нуждающиеся в прописке. В основном это граждане различных регионов РФ и приезжие из стран СНГ.

Законом установлено, что новый покупатель доли, чтобы зарегистрироваться по месту жительства может купить долю абсолютно любого размера. А чтобы прописать кого-то из членов семьи ему понадобится письменное нотариально заверенное согласие всех собственников.

Стоимость доли зависит от: типа дома, расположения, размера, срочности продажи, количества собственников и т.д.

Этапы выкупа долей.

При любом способе распоряжения собственностью, обладатель доли квартиры должен все согласовать с остальными собственниками.
Выкуп доли у члена семьи осуществляется по традиционному договору купли-продажи.

Этапы выкупа:

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Документ на собственность;
    • Справка об отсутствии обременений на квартиру;
    • Документация из БТИ;
    • Выписки из домовой книги;
    • Письменное согласие супруга/супруги (нотариально заверенное) .
  2. Заключение договора о приобретении доли.
  3. Отправка документов на государственную регистрацию. Как правило, регистрация длится восемнадцать дней. Отчет начинается с момента поступления документов в Регистрационную палату.

Бывает такое, что при выкупе прав на жилье гражданам не всегда хватает средств, тогда на помощь приходит ипотека.

При получении кредита вы можете столкнуться с рядом трудностей.

Проще стать заемщиком тому, кто выкупает вторую часть квартиры и получает полное право на обладание квартирой полностью. Таким образом, ипотека сможет получить в залог всю квартиру, что снижает риски потери организацией немалой суммы денег.

Когда возникают проблемы с пользованием квартиры и ее имущества, многие собственники обращаются в суд с пожеланием обозначить физические ограничения по территории квартиры. Но как показывает практика-это фактически невозможно. Физически доли нельзя разделить.

Важно понимать для чего вы приобретаете долю в квартире. Если покупка совершается для дальнейшего проживания, разумным будет пообщаться и больше узнать с какими соседями вам предстоит жить. Постарайтесь избегать очень низких цен на доли квартир, в противном случае это грозит вам постоянными скандалами с остальными собственниками вплоть до выезда из такого помещения и собственностью (фактически) только на бумаге. Помните, что заниженная цена на доли это не просто так. Очень часто при покупке доли сам покупатель может попасть в семейный конфликт между продавцом доли и его родственниками. Это наносит огромный психологический дискомфорт.

Нужно быть очень внимательным во время заключения сделки и соблюдать все формальности, так как можно получить иск от недовольных собственников, который приведет к расторжению соглашения и потери прав на долю.

Если владелец доли продает ее до окончания преимущественного права покупки собственников на эту долю, то любой из собственников имеет право в судебном порядке разрешить этот вопрос.
Родственники продавца, являющиеся владельцами половины квартиры вправе перевести права покупателя доли на себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *