Покупка апартаментов: дешево, но рискованно

Апарт-отели в Петербурге – гостиничные комплексы, недвижимость в которых либо выставляется на продажу, либо используется для сдачи в аренду. Главное, чем отличаются апартаменты в Санкт-Петербурге от обычного отеля – это наличие в каждом номер собственной кухни.

Все чаще стали строить апарт-отели в Петербурге: такова реакция некоторых участников рынка, связанная с дефицитом участков для строительства жилья и требованием властей к обеспечению таких проектов «социалкой». Еще в прошлом году апартаменты приобретали с целью инвестиционных вложений, теперь же – для собственного проживания. За последние три квартала апарт-отели в Петербурге по своему количеству выросли почти в три раза (отображено в таблице).

Без права на прописку

Апарт–отели в Питере пользуются все большей популярностью потому, что строительство их и удобно, и выгодно. Апарт-отели в Петербурге можно возводить на землях, которые предназначены для строительства коммерческих объектов, что весьма актуально при сегодняшнем дефиците земельных участков для строительства жилых домов. К тому же строительство таких объектов менее ограничено рамками действующего законодательства, чем возведение жилья (например, не обязательно выдерживать нормы по инсоляции помещений). И главное – застройщик, возводящий апарт-отель в Питере, не обязан заниматься строительством объектов социальной инфраструктуры. Если Госстройнадзором будет выдано соответствующее разрешение, можно строить апарт-отель в Петербурге хоть около кладбища или завода.

Апарт-отели в Петербурге – гостиничные комплексы, недвижимость в которых либо выставляется на продажу, либо используется для сдачи в аренду. Главное, чем отличаются апартаменты в Санкт-Петербурге от обычного отеля – это наличие в каждом номер собственной кухни.

Все чаще стали строить апарт-отели в Петербурге: такова реакция некоторых участников рынка, связанная с дефицитом участков для строительства жилья и требованием властей к обеспечению таких проектов «социалкой». Еще в прошлом году апартаменты приобретали с целью инвестиционных вложений, теперь же – для собственного проживания. За последние три квартала апарт-отели в Петербурге по своему количеству выросли почти в три раза (отображено в таблице).

Опасности нового формата

Нужно сказать, что положения 214-ФЗ распространяются не только на продажу недвижимого имущества в многоквартирных домах, но и, как отмечено в этом законе, «других объектов». По мнению юристов, к ним можно отнести и апарт-отели в Санкт-Петербурге. Застройщикам многоквартирных домов вменена в обязанность продажа квартир исключительно согласно положениям 214-ФЗ (т.е. необходимо заключение договоров долевого участия или вступление в ЖСК). А для компаний, строящих апарт-отели в Петербурге, это является лишь правом, но не обязанностью. Застройщиком (формально) может проводиться продажа апартаментов в Санкт-Петербурге с помощью предварительных договоров купли-продажи, вексельных и других «серых» схем. В законодательстве нет пока регулировки строительства таких объектов и ограничения механизмов продажи недвижимости в них.

Необходимо отметить, что покупка апартаментов в Петербурге делает невозможным получение постоянной регистрации. В несколько раз возрастет оплата за коммунальные услуги, а также величина ставки налога. Более того, по разъяснениям юристов, при действующем законодательстве апарт-отели в Петербурге не имеют возможности создать ТСЖ. Сегодня не очень понятно, услугами каких структур можно воспользоваться, чтобы обслуживать апартаменты в Санкт-Петербурге – скорее всего, функциями товарищества придется заниматься управляющим компаниям.

В начале компании, строившие апарт-отели в Санкт-Петербурге, делали расчет на то, что клиенты в большинстве своем будут иметь возможность купить апартаменты в Петербурге для сдачи в последующем жилья в аренду. Многими компаниями для своих клиентов была уже проведена разработка так называемых доходных программ, которые обещали гарантию прибыли – от 5% до 15% годовых. Но, по признанию застройщиков, сейчас покупка апартаментов в Петербурге осуществляется преимущественно гражданами, которые желают приобрести недвижимое имущество для себя.

Преимуществом в таких проектах является лишь одно – наличие относительно невысокой, в сравнении со строящимися жилыми объектами, цены. Но только после окончания строительства и заселения хотя бы одного из заявленных объектов возможно будет сделать оценку того, во сколько обойдется собственникам содержание апартаментов.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *